宮の森３条のマンション相場
北海道札幌市中央区宮の森３条 | 258件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約258件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.2万円に対し、築45年は18.8万円。築年による価格差は最大324%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
60.2万/㎡
築5年
14件
57.9万/㎡
築10年
24件
50.2万/㎡
築15年
49件
40.3万/㎡
築20年
53件
35.1万/㎡
築25年
52件
30.8万/㎡
築30年
23件
26.5万/㎡
築35年
20件
18.9万/㎡
築40年
4件
14.2万/㎡
築45年
9件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,282万円。
４ＬＤＫ
93件
4,102万円
３ＬＤＫ
126件
2,880万円
２ＬＤＫ
21件
2,196万円
１ＬＤＫ
3件
1,212万円
２ＤＫ
6件
1,052万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,282万円
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,298万円
取引実績
258件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡29.4万円へ、18年間で+67.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,055万円
126件
４ＬＤＫ
2,848万円
93件
２ＬＤＫ
1,620万円
21件
２ＤＫ
633万円
6件
１ＬＤＫ
850万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,567万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
１ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の森３条のマンション一覧（35棟）
ステイツ宮の森クオーレ
築27年
| 地下1階付14階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買43件
クリーンリバーフィネス宮の森三条
築19年
| 地下1階付8階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ファミール宮の森2
築32年
| 地下1階付6階建
| 37戸
3,590万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカンマンション宮の森
築39年
| 地下2階付5階建
| 28戸
980万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買30件
グラシア宮の森ハイライズ
築35年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴィルヌーブ宮の森
築32年
| 地下1階付10階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買28件
宮の森3条シティハウス
築33年
| 地下1階付6階建
| 56戸
3,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アルファコート宮の森
築39年
| 5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション宮の森グリーン公園
築28年
| 地下1階付10階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買22件
宮の森公園シティハウス
築29年
| 地下1階付11階建
| 44戸
2,850万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買20件
リビオ宮の森公園
築21年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション宮の森公園南
築39年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ宮の森三条
築22年
| 6階建
| 23戸
3,100万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買14件
宮の森パークハウス
築24年
| 地下1階付6階建
| 16戸
3,880万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンコーポ宮の森
築51年
| 4階建
| 16戸
350万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ル・サンク宮の森ウェストガーデン
築12年
| 地下1階付11階建
| 30戸
5,780万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ
築27年
| 地下1階付6階建
| 91戸
3,390万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセルシオール宮の森
築29年
| 地下1階付8階建
| 19戸
2,900万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アルシャイン宮の森
築35年
| 4階建
| 9戸
2,290万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買9件
宮の森三条コーポラティブハウス
築24年
| 3階建
| 10戸
2,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハイム宮の森三条
築31年
| 5階建
| 24戸
3,290万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買8件
チサンマンション宮の森
築48年
| 4階建
| 16戸
1,080万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ル・サンク宮の森センターテラス
築8年
| 11階建
| 29戸
3,990万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ラピス宮の森三条
築19年
| 15階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アークス宮の森
築33年
| 地下1階付3階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファコート5宮の森
築39年
| 5階建
| 40戸
900万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コート宮の森ロジュマン
築35年
| 5階建
| 16戸
売買0件
ロイヤルヒルズ宮の森
築36年
売買0件
ロイアルヒルズ宮の森
築36年
| 6階建
| 25戸
売買0件
シーアイマンション宮の森
築52年
| 7階建
| 48戸
売買0件
コスモ宮の森
築35年
| 3階建
| 14戸
売買0件
丸増宮の森ロイヤルハイツ
築43年
| 4階建
| 28戸
売買0件
ラピスガーデン宮の森
築26年
| 15階建
| 48戸
売買0件
エバメゾン宮の森
築29年
| 11階建
| 22戸
売買0件
グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜
築4年
| 5階建
| 51戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森３条は札幌市中央区内55地区中32位（上位42%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の北５条西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
宮の森３条 ◀
―
25.1万
宮の森３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 23.9万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 西２８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）