ル・サンク宮の森センターテラス
北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目6-8 | 築8年 | 29戸
推定相場
ル・サンク宮の森センターテラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（30.6万円）を77.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を51.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の54.6万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、5年間で1.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,719万円です。4SLDKが最も高く平均6,993万円、３ＬＤＫは平均4,156万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,156万 | 3,900万 | 4,411万 |
| 3LDK | 4件 | 4,719万 | 4,172万 | 6,161万 |
| 4LDK | 2件 | 5,807万 | 5,293万 | 6,321万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,993万 | 6,862万 | 7,124万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 94.16m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | mmsファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク宮の森センターテラス | 2018 | 29戸 | 54.3万 | 3,990万 |
| 宮の森公園シティハウス | 1997 | 44戸 | 27.6万 | 2,850万 |
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
| グラシア宮の森ハイライズ | 1991 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| センティアム宮の森 | 2000 | 18戸 | 33.0万 | 3,680万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | 22戸 | - | - |
| パークホームズ宮の森三条 | 2004 | 23戸 | 36.0万 | 3,100万 |
| ファミール宮の森2 | 1994 | 37戸 | 38.3万 | 3,590万 |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| アルファコートX・宮の森 | 1989 | 29戸 | 29.4万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 73.54㎡ | 68万円 | 3LDK | - | - |
| 5,600万円 | 80.45㎡ | 69.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | - | - | 55.1万 |
| 4LDK | - | 53.0万 | 49.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 53万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 53万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。