アルシャイン宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目8-8 | 築35年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2023年は27.1万/㎡へ、10年間で28.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 84.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・36件）で、平均2,512万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,906万円、２ＬＤＫは平均2,141万円です。
４ＬＤＫ
2,906万
18件
３ＬＤＫ
2,512万
36件
２ＬＤＫ
2,141万
5件
3LDK
2,738万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 2,906万 | 1,046万 | 4,470万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 2,512万 | 843万 | 3,878万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,141万 | 1,054万 | 3,438万 |
| 3LDK | 9件 | 2,738万 | 2,307万 | 3,834万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
20.7万/㎡
3階以上
5件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 79.17m² ～ 86.36m² |
| 分譲会社 | アルタイル |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
| ル・サンク宮の森センターテラス | 2018 | 29戸 | 54.3万 | 3,990万 |
| 宮の森公園シティハウス | 1997 | 44戸 | 27.6万 | 2,850万 |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | 22戸 | - | - |
| センティアム宮の森 | 2000 | 18戸 | 33.0万 | 3,680万 |
| グラシア宮の森ハイライズ | 1991 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| ファミール宮の森2 | 1994 | 37戸 | 38.3万 | 3,590万 |
| パークホームズ宮の森三条 | 2004 | 23戸 | 36.0万 | 3,100万 |
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 18.7万 | 18.1万 | 18.5万 | 27.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。