南１７条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１７条西 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区南１７条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約219件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築50年は11.9万円。築年による価格差は最大397%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
59.2万/㎡
築5年
42件
51.8万/㎡
築10年
25件
46.5万/㎡
築15年
35件
39.5万/㎡
築20年
42件
33.8万/㎡
築25年
20件
25.6万/㎡
築30年
19件
21.8万/㎡
築35年
10件
18.1万/㎡
築40年
11件
19.9万/㎡
築45年
3件
13.2万/㎡
築50年
4件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,207万円。
３ＬＤＫ
107件
2,978万円
２ＬＤＫ
32件
2,221万円
４ＬＤＫ
57件
3,884万円
２ＤＫ
12件
1,025万円
１ＬＤＫ
5件
980万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,207万円
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,059万円
取引実績
219件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡9.1万円へ、18年間で57.3%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,140万円
107件
４ＬＤＫ
2,568万円
57件
２ＬＤＫ
1,780万円
32件
２ＤＫ
800万円
12件
１ＬＤＫ
732万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,165万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
240㎡〜
・２ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
440万円
45㎡〜
・２ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１７条西のマンション一覧（30棟）
グランファーレ伏見アクアスプリングス
築9年
| 地下1階付13階建
| 97戸
3,530万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ライオンズマンション伏見第2
築44年
| 5階建
| 69戸
1,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買39件
リラハイツ伏見
築39年
| 5階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買37件
パークサイドコーポ
築56年
| 5階建
| 40戸
280万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション伏見
築47年
| 地下1階付5階建
| 27戸
950万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買28件
京王山鼻マンション
築47年
| 5階建
| 134戸
1,390万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買25件
カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート
築18年
| 地下1階付10階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買24件
伏見ガーデンハウス
築40年
| 地下1階付8階建
| 21戸
1,495万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴィサージュ伏見
築40年
| 地下1階付4階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス山鼻南17条
築18年
| 地下1階付15階建
| 72戸
3,680万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買19件
グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール
築11年
| 10階建
| 56戸
3,450万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ山鼻参番館
築25年
| 地下1階付14階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買17件
コープ野村伏見
築46年
| 5階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買17件
アカシヤコート伏見
築44年
| 地下1階付5階建
| 35戸
950万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パシフィック中島公園アネックス
築24年
| 11階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション山鼻中央
築34年
| 11階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アドリーム山鼻
築28年
| 地下1階付9階建
| 16戸
3,000万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ラル山鼻
築26年
| 地下1階付3階建
| 25戸
1,800万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション山鼻17条
築38年
| 10階建
| 25戸
1,350万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション西線通り
築25年
| 地下1階付15階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買11件
リラハイツルネス中島公園センチュリア
築25年
| 地下1階付9階建
| 26戸
3,498万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買9件
東急ドエルアルス伏見南17条
築28年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィルヌーブ山鼻2
築28年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,598万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買6件
プリンスハイツ南17条
築35年
| 8階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買5件
リラハイツ南17条
築32年
| 8階建
| 21戸
1,300万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買5件
セザールガーデン伏見
築23年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,299万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス伏見南十七条
売買0件
誉グランドハイツ
築52年
| 7階建
| 50戸
売買0件
じょうてつドエルアイム山鼻
築22年
| 10階建
| 20戸
売買0件
ドミール南17条
築31年
| 9階建
| 17戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１７条西は札幌市中央区内55地区中30位（上位45%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の南４条西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
南１７条西 ◀
―
25.9万
最寄り駅の相場
南１７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 | 20.6万/㎡ | +14.4% | 住宅 | 西１１丁目 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）