南１２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１２条西 | 334件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１２条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約334件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築45年は17.4万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
55.6万/㎡
築5年
28件
54.3万/㎡
築10年
46件
51.4万/㎡
築15年
41件
36.8万/㎡
築20年
68件
38.5万/㎡
築25年
39件
26.7万/㎡
築30年
30件
27.2万/㎡
築35年
29件
20.0万/㎡
築40年
35件
20.5万/㎡
築45年
9件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（155件）。１Ｒの平均価格は943万円。
３ＬＤＫ
155件
3,047万円
１ＬＤＫ
10件
1,766万円
４ＬＤＫ
87件
3,374万円
２ＬＤＫ
47件
2,647万円
２ＤＫ
12件
1,152万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,475万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,367万円
１Ｒ
2件
943万円
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,065万円
取引実績
334件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2026年は㎡32.1万円へ、18年間で+108.1%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,126万円
155件
４ＬＤＫ
2,313万円
87件
２ＬＤＫ
2,026万円
47件
２ＤＫ
886万円
12件
１ＬＤＫ
1,304万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,640万円
2件
１Ｒ
805万円
2件
１Ｋ
285万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
950万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
990万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１２条西のマンション一覧（44棟）
ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア
築24年
| 地下1階付30階建
| 130戸
3,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買126件
トーカンマンション中島公園
築46年
| 10階建
| 44戸
580万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ラポール伏見
築41年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,590万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買39件
ラクラッセ札幌中島公園スクエア
築15年
| 地下1階付15階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買32件
グランファーレ旭ヶ丘
築21年
| 地下1階付15階建
| 46戸
3,250万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買31件
シティハウス啓明12条
築20年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ライフプラザ旭ヶ丘
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
3,690万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買29件
旭ヶ丘ハウス
築51年
| 7階建
| 45戸
1,890万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買26件
朝日プラザ山鼻
築42年
| 地下1階付7階建
| 32戸
680万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買26件
シティオ旭ヶ丘
築30年
| 地下1階付11階建
| 41戸
2,080万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買24件
山鼻ロイヤルハイツ
築43年
| 地下1階付4階建
| 32戸
570万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買23件
リラハイツ山鼻
築35年
| 地下1階付5階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルネージュ旭ヶ丘
築25年
| 11階建
| 40戸
2,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘
築40年
| 5階建
| 28戸
1,350万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストコート南12条
築33年
| 7階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買21件
サンピア中島公園
築46年
| 4階建
| 91戸
2,180万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買21件
リーベスト山鼻2
築25年
| 地下1階付11階建
| 32戸
2,150万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ラピス山鼻12条
築21年
| 13階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買16件
コープ野村啓明
築44年
| 5階建
| 39戸
1,480万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クルーザーバレー山鼻
築29年
| 地下1階付11階建
| 67戸
3,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買15件
リラハイツルネス山鼻
築29年
| 地下1階付9階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買14件
パールコートルシア山鼻12条ウエスト
築25年
| 10階建
| 51戸
2,580万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買14件
パストラルハイム旭ヶ丘
築37年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買12件
シャンボール山鼻
築45年
| 7階建
| 33戸
650万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファコート7山鼻
築39年
| 地下1階付3階建
| 23戸
1,390万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買11件
アルス伏見南12条
築25年
| 地下1階付10階建
| 25戸
4,180万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ラ・クラッセ札幌中島公園レジデンス
築5年
| 4階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス旭ケ丘
築23年
| 15階建
| 65戸
2,198万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買3件
パシフィック伏見
築30年
| 地下1階付11階建
| 21戸
2,300万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アルス伏見
築30年
| 地下1階付8階建
| 16戸
1,990万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファコート山鼻
築39年
| 3階建
| 23戸
売買0件
クリオ旭ヶ丘
売買0件
ダイアパレスザ・ワンハンドレッドシティ旭ヶ丘
築23年
| 15階建
| 65戸
売買0件
ロジェ中島公園
築44年
| 11階建
| 59戸
売買0件
ライオンズマンション第2中島公園通り
築42年
| 11階建
| 39戸
売買0件
アルス旭ヶ丘
築32年
| 11階建
| 52戸
売買0件
ダイヤパレスザ・ワンハンドレットシティ旭ヶ丘
築23年
| 15階建
| 65戸
売買0件
ライオンズマンション山鼻十二条
売買0件
ダイアパレスザ・ワンハッドレッドシティ旭ヶ丘
売買0件
サンピア中島公園西棟
築46年
| 13階建
| 96戸
売買0件
ダイアパレスザ・ワンハンドレット旭ヶ丘
売買0件
シャンボール南12条
築46年
| 8階建
| 36戸
売買0件
パークハイム旭ヶ丘
築32年
| 5階建
| 30戸
売買0件
グランファーレ幌西グランシェール
築2年
| 10階建
| 27戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１２条西は札幌市中央区内55地区中33位（上位40%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の宮の森３条とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
南１２条西 ◀
―
25.0万
最寄り駅の相場
南１２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 42.9万/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 中島公園 420m |
| 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 19.9万/㎡ | +13.7% | 住宅 | 西１８丁目 1700m |
| 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 18.1万/㎡ | +8.4% | 住宅,その他 | 円山公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）