ベルネージュ旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-17 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 83.89㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,094万円です。4LDKが最も高く平均4,339万円、3LDKは平均3,094万円です。
3SLDK
3,568万
6件
3LDK
3,094万
12件
4LDK
4,339万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 3,568万 | 2,836万 | 4,481万 |
| 3LDK | 12件 | 3,094万 | 2,015万 | 3,583万 |
| 4LDK | 3件 | 4,339万 | 3,144万 | 6,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.1万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
9件
25.1万/㎡
4-7階
9件
26.7万/㎡
8階以上
4件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 77.74m² ～ 138.45m² |
| 分譲会社 | 太平工業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| グランファーレ旭ヶ丘 | 2005 | 46戸 | 31.0万 | 3,250万 |
| 旭ヶ丘シティハウス | 1993 | 27戸 | - | - |
| ライフプラザ旭ヶ丘 | 1996 | 65戸 | 44.9万 | 3,690万 |
| パストラルハイム旭ヶ丘 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 3,480万 |
| ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 | 1986 | 28戸 | 15.3万 | 1,350万 |
| 旭ヶ丘ハウス | 1975 | 45戸 | 21.2万 | 1,890万 |
| セザール旭ヶ丘 | 2002 | 99戸 | - | - |
| ダイヤパレスザ・ワンハンドレットシティ旭ヶ丘 | 2003 | 65戸 | - | - |
| ダイアパレス旭ケ丘 | 2003 | 65戸 | 23.0万 | 2,198万 |
| ダイアパレスザ・ワンハンドレッドシティ旭ヶ丘 | 2003 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 25.1万 | - | - | 30.1万 |
| 3SLDK | 25.5万 | - | - | 27.2万 | - | - | 32.4万 | - |
| 3LDK | - | 29.3万 | 26.1万 | 25.4万 | 29.8万 | 33.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,499万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 3,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
4LDK
165,000〜165,000円
165,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 135㎡〜 | 165,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 135㎡〜 | 165,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。