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TOP›北海道›札幌市中央区›南１２条西›ベルネージュ旭ヶ丘

ベルネージュ旭ヶ丘

北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-17 | 築25年 | 40戸

推定相場
ベルネージュ旭ヶ丘
最新データ 2024年7月
売買22件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（28.1万円）を7.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より16.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 83.89㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,094万円です。4LDKが最も高く平均4,339万円、3LDKは平均3,094万円です。
3SLDK 6件 3,568万円
3LDK 12件 3,094万円
4LDK 3件 4,339万円
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 6件 3,568万 2,836万 4,481万
3LDK 12件 3,094万 2,015万 3,583万
4LDK 3件 4,339万 3,144万 6,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.1万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階 25.1万/㎡ 9件
4-7階 26.7万/㎡ 9件
8階以上 29.2万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-17
築年月2001-06（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積77.74m² ～ 138.45m²
分譲会社太平工業
施工会社東海興業
管理会社クリーンコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
西線１４条駅
札幌市電
徒歩15分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルネージュ旭ヶ丘 2001 40戸 30.1万 2,780万
グランファーレ旭ヶ丘 2005 46戸 31.0万 3,250万
旭ヶ丘シティハウス 1993 27戸 - -
ライフプラザ旭ヶ丘 1996 65戸 44.9万 3,690万
パストラルハイム旭ヶ丘 1989 28戸 29.4万 3,480万
ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 1986 28戸 15.3万 1,350万
旭ヶ丘ハウス 1975 45戸 21.2万 1,890万
セザール旭ヶ丘 2002 99戸 - -
ダイヤパレスザ・ワンハンドレットシティ旭ヶ丘 2003 65戸 - -
ダイアパレス旭ケ丘 2003 65戸 23.0万 2,198万
ダイアパレスザ・ワンハンドレッドシティ旭ヶ丘 2003 65戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 102.91㎡ 36.7万円 3LDK - 南西

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222024
4LDK - - - - 25.1万 - - 30.1万
3SLDK 25.5万 - - 27.2万 - - 32.4万 -
3LDK - 29.3万 26.1万 25.4万 29.8万 33.4万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.08万/㎡
2022年9月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,499万 35.59万/㎡
2022年7月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,590万 36.51万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,480万 25.22万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,798万 33.36万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.08万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,499万 29.8万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.99万/㎡
2019年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.18万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.88万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,620万 19.32万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.76万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.48万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2016年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.48万/㎡
2016年1月 10〜11階 4SLDK 135㎡〜 3,680万 26.59万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,730万 20.63万/㎡
2015年7月 10〜11階 4LDK 135㎡〜 3,680万 26.59万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,730万 20.63万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.14万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.22万/㎡
2013年12月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,080万 21.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
4LDK 165,000円 165,000〜165,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 10〜11階 4LDK 135㎡〜 165,000円 1,192円/㎡
2015年7月 10〜11階 4LDK 135㎡〜 165,000円 1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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