リラハイツルネス山鼻
北海道札幌市中央区南十二条西9丁目1-1 | 築29年 | 31戸
推定相場
リラハイツルネス山鼻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（28.1万円）を37.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を7.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で94.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 90.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,775万円です。4LDKが最も高く平均3,123万円、3LDKは平均2,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,775万 | 2,173万 | 3,231万 |
| 4LDK | 6件 | 3,123万 | 2,533万 | 3,942万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西9丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | イワクラホーム |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中島公園通駅
札幌市電
🚉
徒歩11分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立山鼻小学校
中学校
札幌市立中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツルネス山鼻 | 1997 | 31戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション中島公園西 | 1987 | 30戸 | 23.0万 | 1,000万 |
| 山鼻レジデンス | 1970 | 57戸 | - | - |
| パールコート山鼻13条 | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| カサマコーポラス | 1971 | 28戸 | 8.8万 | 420万 |
| ヴィザージュ山鼻2 | 1988 | 23戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| レジデンス南10条 | 1985 | 20戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション山鼻13条 | 1982 | 23戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| パークレジデンス | 1970 | 39戸 | 9.9万 | 490万 |
| しんわマンション | 1966 | 15戸 | 7.5万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 90.19㎡ | 33万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | - | 22.6万 | - | 21.0万 | 26.6万 | - | 38.5万 |
| 4LDK | 20.0万 | 18.7万 | 18.4万 | 23.2万 | - | - | 26.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 24.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。