カサマコーポラス
北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-22 | 築55年 | 28戸
推定相場
カサマコーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（29.1万円）より69.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より75.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2024年は7.2万/㎡へ、11年間で16.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では50.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.633
代表面積 48.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均856万円です。3LDKが最も高く平均1,008万円、ーは平均501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 501万 | 475万 | 527万 |
| 2LDK | 15件 | 856万 | 385万 | 1,637万 |
| 3LDK | 4件 | 1,008万 | 441万 | 2,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.1万円で、1-5階（10.0万円）と比べて3.1万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-04（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 68.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
行啓通駅
札幌市電
🚉
徒歩15分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサマコーポラス | 1971 | 28戸 | 8.8万 | 420万 |
| ヴィザージュ山鼻2 | 1988 | 23戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| パールコート山鼻13条 | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| アルファコートIX・行啓通り | 1988 | 40戸 | - | - |
| アルファコート9行啓通り | 1988 | 40戸 | - | - |
| クリオ行啓通伍番館 | 1991 | 55戸 | 31.9万 | 1,580万 |
| リラハイツルネス山鼻 | 1997 | 31戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション中島公園西 | 1987 | 30戸 | 23.0万 | 1,000万 |
| クリオ行啓通弐番館 | 1990 | 40戸 | 31.3万 | 2,000万 |
| クレアホームズ山鼻行啓通 | 2018 | 44戸 | 50.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | 6.6万 | 8.8万 |
| 3LDK | - | 10.2万 | 21.7万 | - | - | 6.6万 | 5.7万 |
| 2LDK | 6.2万 | - | 13.5万 | 10.3万 | 14.7万 | 11.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 420万 | 8.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 450万 | 6.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,085万 | 15.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 695万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 845万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 265万 | 5.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。