クレアホームズ山鼻行啓通
北海道札幌市中央区南十五条西9丁目1-1 | 築8年 | 44戸
推定相場
クレアホームズ山鼻行啓通
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（32.3万円）を55.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を39.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は50.7〜50.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均5,541万円です。4LDKが最も高く平均5,541万円、3LDKは平均4,349万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,349万 | 3,952万 | 4,660万 |
| 4LDK | 6件 | 5,541万 | 5,067万 | 6,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、4-7階（48.9万円）と比べて2.5万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西9丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 93.89m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
行啓通駅
札幌市電
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徒歩11分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ山鼻行啓通 | 2018 | 44戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| アルファコート9行啓通り | 1988 | 40戸 | - | - |
| クリオ行啓通伍番館 | 1991 | 55戸 | 31.9万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 2000 | 54戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| ヴィンテージ山鼻 | 1991 | 39戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻中央 | 2003 | 70戸 | - | - |
| アルファコートIX・行啓通り | 1988 | 40戸 | - | - |
| クリオ行啓通弐番館 | 1990 | 40戸 | 31.3万 | 2,000万 |
| クレアホームズ山鼻プレミア | 2026 | 36戸 | - | - |
| バームハイツ南15条 | 1983 | 20戸 | 16.4万 | 850万 |
| ライオンズマンション山鼻16条 | 1981 | 45戸 | 25.2万 | 1,590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.5万 | - | 50.1万 | - | 50.1万 |
| 4LDK | 50.7万 | 50.7万 | 48.8万 | 53.6万 | 51.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 56.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。