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TOP›北海道›札幌市中央区›南１４条西›クリオ行啓通

クリオ行啓通

北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-50 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクリオ行啓通全体の相場です（成約 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
クリオ行啓通
最新データ 2026年3月
売買75件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（35.8万円）より12.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で94.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,667円から2023年には95,000円へ、117.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 63.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・30件）で、平均2,224万円です。4LDKが最も高く平均2,727万円、1Kは平均540万円です。
1K 9件 540万円
1SLDK 2件 2,459万円
1LDK 2件 1,266万円
2LDK 22件 1,629万円
3LDK 30件 2,224万円
4LDK 8件 2,727万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 540万 444万 713万
1SLDK 2件 2,459万 2,407万 2,510万
1LDK 2件 1,266万 636万 1,895万
2LDK 22件 1,629万 1,219万 2,262万
3LDK 30件 2,224万 1,267万 3,071万
4LDK 8件 2,727万 2,339万 3,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階 21万/㎡ 35件
4-7階 23.5万/㎡ 29件
8階以上 24.5万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-50
築年月1990-12（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積25.08m² ～ 88.42m²
分譲会社明和地所
施工会社鴻池組
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

クリオ行啓通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 1990年 10階建 47戸 74件 21.3万 46件 -
弐番館 1990年 10階建 40戸 78件 23万 44件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
行啓通駅
札幌市電
徒歩3分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ行啓通 1990 40戸 31.3万 2,000万
クリオ行啓通伍番館 1991 55戸 31.9万 1,580万
アルファコートIX・行啓通り 1988 40戸 - -
バームハイツ南15条 1983 20戸 16.4万 850万
アルファコート9行啓通り 1988 40戸 - -
クレアホームズ山鼻行啓通 2018 44戸 50.1万 3,780万
クリーンリバーフィネス山鼻中央 2003 70戸 - -
クリーンリバーフィネス山鼻 2000 54戸 32.9万 2,880万
ヴィンテージ山鼻 1991 39戸 33.4万 2,190万
エスセーナ南16条ルネス 1999 28戸 24.5万 2,298万
クレアホームズ山鼻プレミア 2026 36戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
400万円 24.68㎡ 16.2万円 1K - 北
480万円 26.75㎡ 17.9万円 1K - 東

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 21件
1,000〜2,000万 48件
2,000〜3,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.5万 21.0万 - 23.6万 - 31.3万 - 30.8万
3LDK 25.9万 21.6万 24.6万 27.8万 24.5万 - 31.4万 -
1K - 15.7万 15.0万 - - 23.6万 - -
4LDK 21.4万 - - - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.78万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.4万/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 630万 23.56万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,000万 31.32万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.46万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.57万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.79万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.29万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.4万/㎡
2022年11月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,090万 40.71万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.99万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.99万/㎡
2022年5月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 42.46万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.65万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.93万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,799万 25.92万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.87万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.36万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.67万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.67万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.36万/㎡
2021年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 420万 16.75万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.8万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.8万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 360万 14.03万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.46万/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 390万 15.2万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.66万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 420万 15.7万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.04万/㎡
2020年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 420万 15.73万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.61万/㎡
2020年1月 7〜8階 ー 65㎡〜 1,880万 27.08万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.99万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,240万 24.15万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.93万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,795万 25.86万/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.38万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.83万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.88万/㎡
2019年1月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.38万/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 980万 19.09万/㎡
2018年10月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.87万/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.01万/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.93万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.74万/㎡
2018年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 300万 12.16万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.07万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額31,250円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
1K 31,250円 25,000〜37,000円
1LDK 51,714円 43,000〜67,000円
2LDK 63,778円 60,000〜68,000円
3LDK 89,600円 60,000〜110,000円
4LDK 92,500円 80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 21件
5〜8万 16件
8〜10万 3件
10〜15万 5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,339円/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 27,000円 1,308円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 35,000円 1,395円/㎡
2021年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 35,000円 1,395円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 37,000円 1,475円/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,324円/㎡
2021年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,253円/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,336円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,357円/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2019年8月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,267円/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 29,000円 1,405円/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,336円/㎡
2019年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,149円/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 25,000円 997円/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,253円/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,336円/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,244円/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,065円/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,336円/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,244円/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,305円/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,244円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,007円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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