ライオンズマンション山鼻16条
北海道札幌市中央区南十六条西8丁目1-25 | 築45年 | 45戸
推定相場
ライオンズマンション山鼻16条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（31.2万円）より19.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、10年間で115.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では106.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の38,000円から2019年には47,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.580
代表面積 38.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・7件）で、平均1,446万円です。3LDKが最も高く平均1,446万円、1Rは平均380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 380万 | 317万 | 465万 |
| 1K | 3件 | 579万 | 392万 | 672万 |
| 1DK | 2件 | 722万 | 709万 | 734万 |
| 1LDK | 2件 | 678万 | 647万 | 709万 |
| 2DK | 2件 | 1,177万 | 1,120万 | 1,233万 |
| 2LDK | 3件 | 1,159万 | 798万 | 1,592万 |
| 3LDK | 7件 | 1,446万 | 1,199万 | 1,911万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西8丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 70.25m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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静修学園前駅
札幌市電
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徒歩10分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山鼻16条 | 1981 | 45戸 | 25.2万 | 1,590万 |
| クレアホームズ山鼻プレミア | 2026 | 36戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス山鼻中央 | 2003 | 70戸 | - | - |
| ヴィンテージ山鼻 | 1991 | 39戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 2000 | 54戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| クレアホームズ南16条 | 2019 | 32戸 | 50.2万 | 3,750万 |
| グランファーレ山鼻ロワイヤル | 2013 | 40戸 | - | - |
| グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル | 2013 | 40戸 | - | - |
| ドミール南16条 | 1996 | 17戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| エスセーナ南16条ルネス | 1999 | 28戸 | 24.5万 | 2,298万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 14.0万 | 13.2万 | 12.9万 | - | - | - | 23.7万 |
| 1R | - | 11.4万 | - | - | 11.4万 | 10.6万 | 10.0万 | - |
| 2LDK | - | 11.1万 | - | - | 20.3万 | 13.1万 | - | - |
| 1K | - | - | 9.8万 | - | 14.0万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 540万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 520万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 540万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 570万 | 14.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 570万 | 14.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 12.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額44,375円。2LDKなら月額63,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 39,500円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 52,500円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。