ドミール南16条
北海道札幌市中央区南十六条西8丁目1-13 | 築30年 | 17戸
推定相場
ドミール南16条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（31.2万円）を2.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より10.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は35万/㎡へ、13年間で115.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 91.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,296万円です。4LDKが最も高く平均3,692万円、3LDKは平均3,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,296万 | 2,880万 | 3,662万 |
| 4LDK | 4件 | 3,692万 | 2,545万 | 4,161万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西8丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 81.81m² ～ 104.34m² |
| 分譲会社 | タクト |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
静修学園前駅
札幌市電
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札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール南16条 | 1996 | 17戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| エスセーナ南16条ルネス | 1999 | 28戸 | 24.5万 | 2,298万 |
| アドリーム山鼻 | 1998 | 16戸 | 30.7万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション山鼻16条 | 1981 | 45戸 | 25.2万 | 1,590万 |
| バームハイツ南15条 | 1983 | 20戸 | 16.4万 | 850万 |
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| クリオ山鼻参番館 | 2001 | 24戸 | 31.2万 | 3,180万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻中央 | 2003 | 70戸 | - | - |
| クレアホームズ山鼻プレミア | 2026 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション山鼻17条 | 1988 | 25戸 | 26.4万 | 1,350万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 2000 | 54戸 | 32.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | 27.9万 | 27.4万 | 30.5万 | 31.6万 | - | 32.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 22.0万 | 38.9万 | 38.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,899万 | 38.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 21.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。