朝日プラザ南16条
北海道札幌市中央区南十六条西9丁目2-5 | 築37年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で230.8%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では80.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には71,000円へ、44.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.037
補正係数 ×1.037
代表面積 65.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均1,743万円です。3LDKが最も高く平均1,743万円、2LDKは平均1,591万円です。
2LDK
1,591万
5件
3LDK
1,743万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,591万 | 1,181万 | 2,050万 |
| 3LDK | 21件 | 1,743万 | 1,083万 | 2,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（15.2万円）と比べて7.7万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
15.2万/㎡
4-7階
15件
24.6万/㎡
8階以上
2件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西9丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 44.58m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 板谷土建 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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札幌市電
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札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション山鼻16条 | 1981 | 45戸 | 25.2万 | 1,590万 |
| クレアホームズ南16条 | 2019 | 32戸 | 50.2万 | 3,750万 |
| グランファーレ山鼻ロワイヤル | 2013 | 40戸 | - | - |
| グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル | 2013 | 40戸 | - | - |
| クレアホームズ山鼻プレミア | 2026 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション山鼻17条 | 1988 | 25戸 | 26.4万 | 1,350万 |
| ヴィンテージ山鼻 | 1991 | 39戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻中央 | 2003 | 70戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 2000 | 54戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| ドミール南16条 | 1996 | 17戸 | 32.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | 13.4万 | 17.3万 | 21.2万 | - | 20.2万 | 26.9万 | 36.4万 |
| 2LDK | - | - | 22.0万 | 18.1万 | 27.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 798万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,083円。3LDKなら月額77,083円が相場です。
2LDK
49,000〜64,000円
53,889円
3LDK
65,000〜100,000円
77,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
12件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 995円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 995円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。