パールコート山鼻13条

北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-30 | 築31年 | 29戸

推定相場

パールコート山鼻13条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、11年間で75.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

27.4〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.762

代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,943万円です。2LDKが最も高く平均3,232万円、4LDKは平均2,867万円です。

2LDK

2件

3,232万

3LDK

12件

2,943万

4LDK

8件

2,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,232万	3,060万	3,404万
3LDK	12件	2,943万	2,259万	3,954万
4LDK	8件	2,867万	2,090万	3,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（20.9万円）と比べて6.3万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.9万/㎡

3件

6-10階

25.9万/㎡

11件

11-20階

27.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-30
築年月	1995-02（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	71.28m² ～ 85.12m²
分譲会社	松井ビル
施工会社	北炭建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

行啓通駅

札幌市電

徒歩6分

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中島公園通駅

札幌市電

徒歩7分

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幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールコート山鼻13条	1995	29戸	32.1万	2,390万
カサマコーポラス	1971	28戸	8.8万	420万
ヴィザージュ山鼻2	1988	23戸	23.2万	1,700万
リラハイツルネス山鼻	1997	31戸	38.5万	2,990万
ライオンズマンション中島公園西	1987	30戸	23.0万	1,000万
山鼻レジデンス	1970	57戸	-	-
アルファコートIX・行啓通り	1988	40戸	-	-
コープ野村山鼻グランデ	1992	28戸	24.1万	1,280万
アルファコート9行啓通り	1988	40戸	-	-
クリオ行啓通伍番館	1991	55戸	31.9万	1,580万
ライオンズマンション山鼻13条	1982	23戸	27.8万	1,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	18.6万	30.2万	27.3万	21.5万	28.0万	-	30.9万	32.6万
4LDK	-	-	26.8万	22.7万	23.3万	24.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.14万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,458万	33.06万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.88万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.61万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.48万/㎡
2019年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.97万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.74万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,790万	21.03万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.83万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.15万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,798万	21.13万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.02万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.97万/㎡
2016年6月	10〜11階	ー	75㎡〜	2,020万	26.55万/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.02万/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.32万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.63万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.22万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,143円。

3LDK

107,143円

100,000〜110,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,384円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,385円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。