ラクラッセ札幌中島公園スクエア
北海道札幌市中央区南十二条西1丁目1-85 | 築15年 | 56戸
推定相場
ラクラッセ札幌中島公園スクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（28.1万円）を77.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を39.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は50万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201620192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の111,500円から2024年には105,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.734
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均4,420万円です。ーが最も高く平均4,985万円、2LDKは平均3,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,985万 | 4,899万 | 5,071万 |
| 1LDK | 2件 | 3,707万 | 3,257万 | 4,157万 |
| 2LDK | 12件 | 3,611万 | 2,663万 | 4,661万 |
| 3LDK | 15件 | 4,420万 | 3,764万 | 5,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（39.6万円）と比べて5.1万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西1丁目1-85 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 78.58m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 淺沼組札幌支店 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクラッセ札幌中島公園スクエア | 2011 | 56戸 | 50.0万 | 2,680万 |
| ロジェ中島公園 | 1982 | 59戸 | - | - |
| トーカンマンション中島公園 | 1980 | 44戸 | 13.7万 | 580万 |
| GSハイム中島公園 | 1981 | 62戸 | - | - |
| デュオヴェール札幌中島公園 | 2022 | 54戸 | 77.0万 | 3,100万 |
| ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア | 2002 | 130戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| メゾンクレスト中島公園 | 1990 | 64戸 | 15.1万 | 500万 |
| 中島公園パークマンション | 1984 | 65戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| ファミール中島公園 | 1974 | 72戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| チサンマンション札幌第2 | 1973 | 77戸 | - | - |
| アスレチックパレス | 1973 | 60戸 | 23.4万 | 2,350万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.7万 | 41.8万 | 33.5万 | 45.9万 | 47.6万 | 48.1万 | - | 50.0万 |
| 1LDK | 46.3万 | - | - | - | - | - | 49.7万 | - |
| 3LDK | 36.3万 | - | - | 45.4万 | 50.6万 | 46.8万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 44.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 41.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,878万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,125万 | 30.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額109,273円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。