アルス伏見南12条
北海道札幌市中央区南十二条西15丁目2-5 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルス伏見南12条全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 80.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・37件）で、平均4,588万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,617万円、4LDKは平均3,523万円です。
２ＬＤＫ
5,426万
6件
３ＬＤＫ
4,588万
37件
４ＬＤＫ
5,617万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,159万
3件
3LDK
3,610万
6件
4LDK
3,523万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,426万 | 2,500万 | 6,812万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 4,588万 | 2,576万 | 15,200万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 5,617万 | 3,167万 | 13,029万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,159万 | 3,167万 | 5,527万 |
| 3LDK | 6件 | 3,610万 | 2,761万 | 4,028万 |
| 4LDK | 3件 | 3,523万 | 3,110万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
33万/㎡
6-10階
2件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西15丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 79.01m² ～ 115.06m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルス伏見南12条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルス伏見南12条 |
2001年 | 地下1階付10階建 | 25戸 | 18件 | 29.6万 | - | - |
| 東急ドエルアルス伏見南12条 | 2001年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス伏見南12条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| シャンボール南12条 | 1980 | 36戸 | - | - |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| パールコートルシア山鼻12条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| アルファコート6西線2 | 1986 | 16戸 | - | - |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 28.8万 | 36.3万 |
| 3LDK | 27.1万 | 28.9万 | 35.3万 | 38.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。