アルス伏見
北海道札幌市中央区南十二条西15丁目4-15 | 築30年 | 16戸
推定相場
アルス伏見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（28.1万円）より9.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より28.9%低くいます。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
45.4〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.369
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・30件）で、平均2,750万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,994万円、２ＬＤＫは平均1,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 2,750万 | 1,425万 | 4,524万 |
| ４ＬＤＫ | 23件 | 2,994万 | 1,267万 | 4,705万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,885万 | 1,464万 | 2,792万 |
| 3LDK | 2件 | 2,402万 | 2,251万 | 2,552万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西15丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 77.78m² ～ 92.58m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 中城建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| 朝日プラザ山鼻 | 1984 | 32戸 | 13.9万 | 680万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| シャンボール南12条 | 1980 | 36戸 | - | - |
| アルス伏見南12条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| 山鼻パークハウス | 2000 | 47戸 | 34.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 25.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,545円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。