シャンボール山鼻
北海道札幌市中央区南十二条西15丁目4-25 | 築45年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.1万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、10年間で8.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.8〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均933万円です。3LDKが最も高く平均1,547万円、1LDKは平均933万円です。
1LDK
933万
6件
3LDK
1,547万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 933万 | 429万 | 1,120万 |
| 3LDK | 4件 | 1,547万 | 1,221万 | 2,140万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
16.9万/㎡
4-7階
4件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西15丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.94m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| アルス伏見南12条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| シャンボール南12条 | 1980 | 36戸 | - | - |
| 朝日プラザ山鼻 | 1984 | 32戸 | 13.9万 | 680万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| 山鼻パークハウス | 2000 | 47戸 | 34.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション幌西第2 | 1985 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
| アルファコート6西線2 | 1986 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 39.4㎡ | 17.5万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.9万 | - | - | 15.7万 | - | 13.1万 | 16.3万 |
| 1LDK | 15.1万 | - | - | 12.1万 | - | 20.8万 | 25.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 650万 | 16.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 290万 | 7.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 585万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。