パールコートルシア山鼻12条
北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-15 | 築25年 | 3棟
このページは3棟をまとめたパールコートルシア山鼻12条全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、10年間で35.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
44.6〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 101.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,132万円です。4LDKが最も高く平均3,622万円、3LDKは平均3,132万円です。
3LDK
3,132万
24件
4LDK
3,622万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,132万 | 2,239万 | 4,280万 |
| 4LDK | 4件 | 3,622万 | 3,443万 | 3,686万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
27.8万/㎡
4-7階
9件
25万/㎡
8階以上
11件
27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 79.38m² ～ 103.33m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
パールコートルシア山鼻12条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パールコートルシア山鼻12条 |
2001年 | 10階建 | 51戸 | 10件 | 29.1万 | - | - |
| イースト | 2001年 | 10階建 | 51戸 | 28件 | 25.3万 | - | - |
| ウエスト | 2001年 | 10階建 | 51戸 | 28件 | 25.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコートルシア山鼻12条 | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| シャンボール南12条 | 1980 | 36戸 | - | - |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| リーベスト山鼻2 | 2001 | 32戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| アルス伏見南12条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| サンピア中島公園西棟 | 1980 | 96戸 | - | - |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 103.33㎡ | 30.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 23.8万 | 26.3万 | - | 31.0万 | 28.3万 | 31.1万 | 30.7万 |
| 4LDK | 24.2万 | - | 25.7万 | - | 29.5万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,895万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,895万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。