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シティハウス啓明12条

北海道札幌市中央区南十二条西23丁目2-1 | 築20年 | 35戸

推定相場
シティハウス啓明12条
最新データ
2024年9月
売買29件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（28.1万円）より7.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より27.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2017年には139,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均4,428万円です。4LDKが最も高く平均4,428万円、3LDKは平均3,915万円です。
3LDK
10件
3,915万
4LDK
15件
4,428万
4SLDK
4件
4,396万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 3,915万 2,816万 4,739万
4LDK 15件 4,428万 3,144万 6,398万
4SLDK 4件 4,396万 3,316万 5,812万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十二条西23丁目2-1
築年月2006-04（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数35戸
専有面積75.91m² ～ 134.76m²
分譲会社住友不動産
施工会社東海興業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
西線１１条駅
札幌市電
徒歩17分
🚉
西線１４条駅
札幌市電
徒歩18分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス啓明12条 2006 35戸 26.1万 2,780万
メゾンオーラ旭ヶ丘 1989 26戸 9.9万 680万
ブリリア旭ヶ丘ウエストスクエア 2009 89戸 - -
ライフプラザ旭ヶ丘 1996 65戸 44.9万 3,690万
旭ヶ丘コーポラティブハウス1号 2000 7戸 - -
ダイアパレスザ・ワンハンドレッドシティ旭ヶ丘 2003 65戸 - -
ダイヤパレスザ・ワンハンドレットシティ旭ヶ丘 2003 65戸 - -
ダイアパレス旭ケ丘 2003 65戸 23.0万 2,198万
ブリリア旭ヶ丘 2009 160戸 32.5万 2,999万
ベルネージュ旭ヶ丘 2001 40戸 30.1万 2,780万
セザール旭ヶ丘 2002 99戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222024
4LDK 26.3万 24.3万 26.4万 31.1万 26.6万 28.5万 - 26.1万
3LDK - - - - - - 28.5万 30.3万
4SLDK - 25.5万 25.8万 - - - 26.7万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 4LDK 105㎡〜 2,780万 26.07万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.65万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.99万/㎡
2022年8月 低層 4SLDK 105㎡〜 2,880万 26.67万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.53万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 105㎡〜 3,080万 28.52万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 105㎡〜 2,800万 25.93万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.62万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 105㎡〜 2,700万 25.01万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 105㎡〜 2,800万 25.93万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 95㎡〜 3,080万 31.15万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.34万/㎡
2017年1月 低層 4SLDK 105㎡〜 2,780万 25.75万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.38万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 105㎡〜 2,590万 24.29万/㎡
2016年5月 中層 4SLDK 105㎡〜 2,750万 25.47万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.26万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.31万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.46万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,880万 29.13万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.95万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,900万 29.33万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.16万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.31万/㎡
2013年6月 低層 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.99万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 95㎡〜 2,970万 30.04万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 85㎡〜 1,950万 22.44万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.1万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 95㎡〜 2,880万 29.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額152,667円。4LDKなら月額154,500円が相場です。
3LDK
152,667円
139,000〜165,000円
4LDK
154,500円
108,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,745円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,920円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 95㎡〜 153,000円 1,547円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,920円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,517円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,765円/㎡
2016年1月 低層 4LDK 100㎡〜 108,000円 1,059円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,920円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,820円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。