メゾンオーラ旭ヶ丘
北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目1-50 | 築37年 | 3棟
このページは3棟をまとめたメゾンオーラ旭ヶ丘全体の相場です（成約 66件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で10.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では64.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には91,800円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 81.76㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,253万円です。4LDKが最も高く平均2,778万円、3LDKは平均2,253万円です。
3LDK
2,253万
15件
4LDK
2,778万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,253万 | 1,393万 | 2,787万 |
| 4LDK | 5件 | 2,778万 | 2,337万 | 2,888万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
20.7万/㎡
3階以上
7件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.69m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | オーラコーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 北光管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
メゾンオーラ旭ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 4階建 | 26戸 | 40件 | 16.8万 | 38件 | 1件 |
| A棟 | 1989年 | 4階建 | 26戸 | 14件 | 26.9万 | 6件 | - |
| B棟 | 1989年 | 4階建 | 26戸 | 8件 | 16.1万 | - | 1件 |
| C棟 | 1989年 | 3階建 | 26戸 | 4件 | 25.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立緑丘小学校
中学校
札幌市立啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンオーラ旭ヶ丘 | 1989 | 26戸 | 9.9万 | 680万 |
| シティハウス啓明12条 | 2006 | 35戸 | 26.1万 | 2,780万 |
| 旭ヶ丘コーポラティブハウス1号 | 2000 | 7戸 | - | - |
| ライフプラザ旭ヶ丘 | 1996 | 65戸 | 44.9万 | 3,690万 |
| ブリリア旭ヶ丘ウエストスクエア | 2009 | 89戸 | - | - |
| ダイアパレスザ・ワンハンドレッドシティ旭ヶ丘 | 2003 | 65戸 | - | - |
| ダイヤパレスザ・ワンハンドレットシティ旭ヶ丘 | 2003 | 65戸 | - | - |
| ダイアパレス旭ケ丘 | 2003 | 65戸 | 23.0万 | 2,198万 |
| ブリリア旭ヶ丘 | 2009 | 160戸 | 32.5万 | 2,999万 |
| セザール旭ヶ丘 | 2002 | 99戸 | - | - |
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 82.54㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,190万円 | 82.54㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.1万 | 17.9万 | 26.2万 | 27.6万 | 29.1万 | - |
| 4LDK | - | 17.1万 | - | 25.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額88,857円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
3LDK
85,000〜102,000円
88,857円
4LDK
95,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 102,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。