ブリリア旭ヶ丘

北海道札幌市中央区南十一条西23丁目2-1〜3 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたブリリア旭ヶ丘全体の相場です（成約 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ブリリア旭ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.4万円/㎡

レンジ

63.4〜77.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.809

代表面積 85.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・35件）で、平均3,820万円です。4LDKが最も高く平均4,657万円、3SLDKは平均3,804万円です。

2LDK

2件

3,959万

3LDK

35件

3,820万

3SLDK

2件

3,804万

4LDK

10件

4,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,959万	3,638万	4,280万
3LDK	35件	3,820万	2,986万	5,398万
3SLDK	2件	3,804万	3,686万	3,921万
4LDK	10件	4,657万	3,429万	6,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（35.7万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.7万/㎡

32件

6-10階

36.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西23丁目2-1〜3
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	160戸
専有面積	76.21m² ～ 122.94m²
分譲会社	東京建物
施工会社	伊藤組土建
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ブリリア旭ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ブリリア旭ヶ丘	2009年	地下1階付8階建	160戸	102件	36万	36件	-
ミッドスクエア	2009年	8階建	48戸	28件	36万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

南１１条西２２丁目バス停駅

徒歩2分

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩15分

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩17分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓命中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア旭ヶ丘	2009	160戸	32.5万	2,999万
ブリリア旭ヶ丘ウエストスクエア	2009	89戸	-	-
旭ヶ丘シュロス	1973	107戸	8.4万	100万
ダイアパレスザ・ワンハンドレッドシティ旭ヶ丘	2003	65戸	-	-
ダイアパレス旭ケ丘	2003	65戸	23.0万	2,198万
ダイヤパレスザ・ワンハンドレットシティ旭ヶ丘	2003	65戸	-	-
トーカンマンション啓明	1999	26戸	28.5万	2,300万
シティハウス啓明12条	2006	35戸	26.1万	2,780万
Brillia旭ヶ丘イーストスクエア	2009	23戸	-	-
メゾンオーラ旭ヶ丘	1989	26戸	9.9万	680万
ライフプラザ旭ヶ丘	1996	65戸	44.9万	3,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,850万円	100.86㎡	38.2万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.6万	34.9万	36.1万	37.2万	37.7万	37.2万	38.3万	36.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	34.5万	42.4万
4LDK	-	33.7万	-	-	-	37.1万	37.5万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	39.3万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,999万	32.48万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.4万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	100㎡〜	4,280万	42.44万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,325万	36.01万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.06万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	100㎡〜	3,930万	39.31万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,325万	36.01万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2025年5月	低層	3SLDK	95㎡〜	3,750万	39.26万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.27万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.48万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	110㎡〜	4,480万	39.25万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.7万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.64万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.35万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	100㎡〜	3,480万	34.51万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	110㎡〜	4,230万	37.06万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.6万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.68万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.22万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.75万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.06万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.78万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,860万	34.81万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.76万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.27万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.93万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.32万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.76万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.93万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.48万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,799万	35.73万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	105㎡〜	3,650万	33.72万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.64万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.64万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.68万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.23万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.23万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.31万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,490万	30.31万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	120㎡〜	3,780万	30.75万/㎡
2017年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,350万	33.22万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	120㎡〜	4,380万	35.63万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.68万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.2万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.2万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.68万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,699万	31.6万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額144,833円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

144,833円

130,000〜165,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	低層	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,678円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,724円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	137,500円	1,679円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,570円/㎡
2019年11月	高層	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,588円/㎡
2019年4月	高層	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,588円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,968円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,659円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,765円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,787円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,765円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,787円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,570円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,787円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,873円/㎡
2014年8月	高層	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。