トーカンマンション啓明
北海道札幌市中央区南十一条西23丁目4-1 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2023年は28.5万/㎡へ、9年間で14.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 80.71㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・24件）で、平均3,247万円です。3SLDKが最も高く平均4,247万円、２ＬＤＫは平均2,130万円です。
４ＬＤＫ
3,610万
16件
３ＬＤＫ
3,247万
24件
２ＬＤＫ
2,130万
2件
3LDK
2,974万
4件
3SLDK
4,247万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 3,610万 | 2,714万 | 5,385万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,247万 | 2,188万 | 4,940万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,130万 | 1,727万 | 2,533万 |
| 3LDK | 4件 | 2,974万 | 2,693万 | 3,574万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,247万 | 4,126万 | 4,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（25.8万円）と比べて1.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
4件
25.8万/㎡
6-10階
2件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西23丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.62m² ～ 103.39m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 三井物産北海道支社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション啓明 | 1999 | 26戸 | 28.5万 | 2,300万 |
| 旭ヶ丘シュロス | 1973 | 107戸 | 8.4万 | 100万 |
| Brillia旭ヶ丘イーストスクエア | 2009 | 23戸 | - | - |
| ブリリア旭ヶ丘 | 2009 | 160戸 | 32.5万 | 2,999万 |
| ダイアパレス旭ケ丘 | 2003 | 65戸 | 23.0万 | 2,198万 |
| ダイアパレスザ・ワンハンドレッドシティ旭ヶ丘 | 2003 | 65戸 | - | - |
| ダイヤパレスザ・ワンハンドレットシティ旭ヶ丘 | 2003 | 65戸 | - | - |
| ブリリア旭ヶ丘ウエストスクエア | 2009 | 89戸 | - | - |
| 旭ヶ丘ハウス | 1975 | 45戸 | 21.2万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第3 | 1984 | 36戸 | 23.2万 | 1,290万 |
| パストラルハイム旭ヶ丘 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.6万 | 23.6万 | 32.6万 | 28.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.61万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。