南１２条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１２条西 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１２条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,788円高くなります。
4〜6m
12件
50万/坪
6〜8m
6件
63万/坪
8m以上
19件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
3件
66万/坪
長方形
30件
54万/坪
不整形
5件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
3件
68万/坪
北
17件
57万/坪
南
4件
54万/坪
東
8件
50万/坪
西
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
平均価格
4,875万円
取引実績
40件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2023年は坪52万円へ、15年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2022年第4四半期
19,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1万/坪
2022年第1四半期
410万円
14坪〜（45㎡〜）
30.1万/坪
2022年第1四半期
380万円
12坪〜（40㎡〜）
31.4万/坪
2021年第4四半期
9,500万円
166坪〜（550㎡〜）
57.1万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
121坪〜（400㎡〜）
34.7万/坪
2021年第2四半期
7,500万円
163坪〜（540㎡〜）
45.9万/坪
2020年第3四半期
5,000万円
88坪〜（290㎡〜）
57.0万/坪
2018年第4四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１２条西は札幌市中央区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の南１０条西とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
南１２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 42.9万/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 中島公園 420m |
| 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 19.9万/㎡ | +13.7% | 住宅 | 西１８丁目 1700m |
| 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 18.1万/㎡ | +8.4% | 住宅,その他 | 円山公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）