南１２条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１２条西 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区南１２条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約59件、前年比+38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,067万円。木造（4,787万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
14,067万
ＲＣ
7件
7,638万
木造
33件
4,787万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,879万
100〜120㎡
9件
4,035万
120〜150㎡
9件
5,369万
150㎡以上
29件
9,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
4,074万
6〜8m
7件
8,970万
8m以上
28件
8,627万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲38.0%
平均価格
5,493万円
取引実績
59件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
36万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000万円
2件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
20,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000万円
555㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
165㎡〜
31.5万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2022年第4四半期
8,000万円
330㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１２条西は札幌市中央区内25地区中11位（上位56%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の南２０条西とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南１２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 42.9万/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 中島公園 420m |
| 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 19.9万/㎡ | +13.7% | 住宅 | 西１８丁目 1700m |
| 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 18.1万/㎡ | +8.4% | 住宅,その他 | 円山公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）