南１３条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１３条西 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区南１３条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,104万円。木造（4,377万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
12,104万
軽量鉄骨造
4件
8,436万
鉄骨造
6件
7,129万
木造
28件
4,377万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
11件
5,532万
150㎡以上
35件
6,943万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,172万
6〜8m
8件
7,030万
8m以上
25件
7,583万
平均㎡単価
22.0万/㎡
平均価格
5,118万円
取引実績
56件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
35万
'08'11'14'17'20'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950万円
2件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
420㎡〜
40.5万/㎡
2023年第4四半期
7,400万円
590㎡〜
12.5万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
370㎡〜
13.5万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
660㎡〜
16.7万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１３条西は札幌市中央区内25地区中15位（上位40%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の南１１条西とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南１３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 19.5万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 西１１丁目 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）