南１３条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１３条西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１３条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,342円高くなります。
4〜6m
10件
54万/坪
6〜8m
5件
57万/坪
8m以上
13件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて32%の差があります。
長方形
26件
58万/坪
ほぼ長方形
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
11件
63万/坪
北
9件
56万/坪
南
8件
50万/坪
接面道路無
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
37.9万/坪
11.5万/㎡
平均価格
3,006万円
取引実績
37件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪42万円へ、16年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
118坪〜（390㎡〜）
40.7万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
103坪〜（340㎡〜）
46.7万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
103坪〜（340㎡〜）
46.7万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
56坪〜（185㎡〜）
55.4万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2019年第2四半期
5,100万円
100坪〜（330㎡〜）
51.1万/坪
2019年第1四半期
3,100万円
151坪〜（500㎡〜）
20.5万/坪
2018年第2四半期
8,000万円
169坪〜（560㎡〜）
47.2万/坪
2018年第1四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１３条西は札幌市中央区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価37.9万/坪。
1つ上の南８条西とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
南１３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 19.5万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 西１１丁目 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）