南８条西の土地相場
北海道札幌市中央区南８条西 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南８条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,112円高くなります。
4〜6m
13件
57万/坪
6〜8m
8件
60万/坪
8m以上
18件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて50%の差があります。
長方形
21件
66万/坪
ほぼ長方形
7件
66万/坪
不整形
7件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
6件
72万/坪
南
15件
63万/坪
北
13件
61万/坪
東
3件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
38.2万/坪
11.5万/㎡
平均価格
2,939万円
取引実績
40件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+79.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2019年第4四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2019年第3四半期
5,800万円
106坪〜（350㎡〜）
54.8万/坪
2019年第2四半期
7,400万円
136坪〜（450㎡〜）
54.4万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2018年第3四半期
5,200万円
109坪〜（360㎡〜）
47.8万/坪
2017年第4四半期
5,200万円
287坪〜（950㎡〜）
18.1万/坪
2017年第3四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
2017年第1四半期
5,000万円
118坪〜（390㎡〜）
42.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南８条西は札幌市中央区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の南１２条西とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）