南８条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南８条西 | 250件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南８条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約250件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築50年は14.6万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
59.9万/㎡
築5年
10件
52.4万/㎡
築10年
11件
40.7万/㎡
築15年
19件
36.2万/㎡
築20年
20件
25.6万/㎡
築25年
26件
28.0万/㎡
築30年
18件
23.7万/㎡
築35年
39件
21.5万/㎡
築40年
34件
18.2万/㎡
築45年
44件
15.2万/㎡
築50年
20件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。２ＤＫの平均価格は812万円。
２ＬＤＫ
57件
1,510万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
958万円
３ＬＤＫ
116件
2,028万円
４ＬＤＫ
9件
3,901万円
１Ｒ
16件
397万円
１ＬＤＫ
17件
1,161万円
３ＤＫ
6件
1,210万円
２ＤＫ
13件
812万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,194万円
取引実績
250件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2026年は㎡25.1万円へ、18年間で+127.4%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,489万円
116件
２ＬＤＫ
1,143万円
57件
１ＬＤＫ
821万円
17件
１Ｒ
303万円
16件
２ＤＫ
544万円
13件
４ＬＤＫ
2,200万円
9件
３ＤＫ
852万円
6件
１Ｋ
165万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
3件
オープンフロア
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
860万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
540万円
35㎡〜
・２ＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
650万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南８条西のマンション一覧（24棟）
コロナード中島
築41年
| 11階建
| 97戸
1,380万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買74件
南8条アーバンライフ
築38年
| 10階建
| 99戸
1,080万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイアパレス中島公園
築45年
| 12階建
| 67戸
1,940万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買47件
オリエンタルエミネンス
築53年
| 地下1階付10階建
| 165戸
125万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買45件
パーソナルステージ中島公園グレイス
築25年
| 地下1階付11階建
| 86戸
2,980万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ハビターエイト
築46年
| 地下1階付5階建
| 64戸
270万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション旭ヶ丘
築43年
| 6階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買28件
リラハイツ旭山公園通
築37年
| 地下1階付11階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ロジェ南8条
築28年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,299万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション旭が丘公園第2
築40年
| 8階建
| 25戸
690万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買19件
グランファーレ円山公園南コートハウス
築5年
| 5階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ南8条
築30年
| 地下1階付11階建
| 66戸
3,080万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買12件
グランコート南8条
築29年
| 地下1階付11階建
| 44戸
1,990万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ロジェ南円山
築19年
| 地下1階付15階建
| 63戸
2,880万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買8件
じょうてつアイム旭山公園通
築13年
| 13階建
| 36戸
4,490万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンハウス南円山3
築35年
| 地下1階付11階建
| 31戸
1,280万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買5件
南円山ガーデンハウス
築39年
| 地下1階付8階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ローヤルハイツ8・8
築37年
| 8階建
| 30戸
320万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買2件
エルフィーノ中島公園リバーウェスト
築20年
| 14階建
| 75戸
売買0件
ライオンズマンション旭ヶ丘第二
築40年
| 6階建
| 25戸
売買0件
ライオンズマンション旭ヶ丘公園第二
築40年
| 6階建
| 25戸
売買0件
セザール旭山公園通
築28年
| 7階建
| 21戸
売買0件
秀和南8条レジデンス
築52年
| 10階建
| 99戸
売買0件
旭ヶ丘グリーンハイツ
築52年
| 7階建
| 82戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南８条西は札幌市中央区内55地区中49位（上位11%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の南９条西とは6%の差。
お手頃帯（39〜55位）
49
南８条西 ◀
―
17.6万