南２１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２１条西 | 107件の成約データ
北海道札幌市中央区南２１条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約107件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.4万円に対し、築55年は10.5万円。築年による価格差は最大466%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
59.4万/㎡
築5年
10件
48.8万/㎡
築10年
9件
43.7万/㎡
築15年
14件
31.2万/㎡
築20年
33件
32.3万/㎡
築25年
13件
28.8万/㎡
築30年
15件
29.7万/㎡
築35年
4件
16.8万/㎡
築40年
2件
11.3万/㎡
築55年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。５ＬＤＫの平均価格は4,012万円。
３ＬＤＫ
59件
2,458万円
２ＬＤＫ
5件
2,273万円
１ＬＤＫ
5件
1,519万円
２ＤＫ
5件
1,301万円
４ＬＤＫ
26件
4,063万円
３ＤＫ
3件
1,472万円
５ＬＤＫ
2件
4,012万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,868万円
取引実績
107件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+56.0%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,709万円
59件
４ＬＤＫ
2,473万円
26件
２ＬＤＫ
1,960万円
5件
１ＬＤＫ
1,368万円
5件
２ＤＫ
886万円
5件
３ＤＫ
880万円
3件
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
280万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
730万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南２１条西のマンション一覧（24棟）
アルファコート8教育大学前
築39年
| 9階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プリンスハイツ南21条
築34年
| 地下1階付9階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセルシオールグランヴァリエ21
築26年
| 11階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィルヌーブ山鼻
築30年
| 地下1階付14階建
| 50戸
3,080万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ南21条
築37年
| 6階建
| 18戸
710万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア中央図書館前
築22年
| 地下1階付3階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション山鼻南
築36年
| 地下1階付10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買14件
山鼻第1ハイム
築58年
| 4階建
| 23戸
800万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買11件
オリエントマンション山鼻
築46年
| 4階建
| 18戸
350万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買11件
リラハイツルネス南21条
築28年
| 地下1階付9階建
| 26戸
2,690万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ラピスガーデン中央図書館前
築24年
| 地下1階付14階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買8件
クレストコート山鼻
築34年
| 地下1階付9階建
| 24戸
1,830万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾンドルチェ山鼻
築42年
| 4階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買4件
山鼻コーポラティブハウス
築25年
| 3階建
| 5戸
2,980万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買4件
山鼻シティハウス
築46年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,095万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアシティ山鼻21条
築20年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,750万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買2件
プレステージ山鼻
築26年
| 地下1階付10階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アイム中央図書館
築20年
| 15階建
| 28戸
売買0件
クリーンリバーフィネス山鼻21条
築2年
| 15階建
| 86戸
売買0件
プリンスハイツ南弐壱条
築32年
| 9階建
| 33戸
売買0件
アルファコートVIII教育大学前
築39年
| 9階建
売買0件
クリーンリバーフィネス伏見
築24年
| 15階建
| 120戸
売買0件
パークハイム山鼻
築35年
| 5階建
| 17戸
売買0件
山鼻第2ハイム
築56年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２１条西は札幌市中央区内55地区中41位（上位25%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の南６条西とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
41
南２１条西 ◀
―
22.3万
最寄り駅の相場
南２１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外 | 21.8万/㎡ | +16.6% | 住宅,店舗,その他 | 幌平橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）