南９条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南９条西 | 441件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南９条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約441件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.1万円に対し、築50年は18.4万円。築年による価格差は最大319%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
67.1万/㎡
築5年
4件
54.8万/㎡
築10年
20件
44.0万/㎡
築15年
38件
39.5万/㎡
築20年
50件
30.4万/㎡
築25年
68件
27.3万/㎡
築30年
39件
23.4万/㎡
築35年
56件
17.6万/㎡
築40年
66件
20.7万/㎡
築45年
30件
16.0万/㎡
築50年
46件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（108件）。４ＬＤＫの平均価格は3,063万円。
３ＬＤＫ
99件
2,423万円
１ＬＤＫ
57件
1,305万円
１ＤＫ
41件
835万円
１Ｒ
13件
489万円
２ＬＤＫ
108件
1,798万円
１Ｋ
36件
491万円
３ＤＫ
17件
1,025万円
４ＬＤＫ
12件
3,063万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,108万円
取引実績
441件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で+115.7%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,316万円
108件
３ＬＤＫ
1,696万円
99件
１ＬＤＫ
882万円
57件
１ＤＫ
577万円
41件
１Ｋ
308万円
36件
２ＤＫ
780万円
34件
３ＤＫ
867万円
17件
１Ｒ
381万円
13件
４ＬＤＫ
2,179万円
12件
２Ｋ
435万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
35㎡〜
・１Ｒ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
790万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築未改装年・
55㎡〜
9.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
950万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南９条西のマンション一覧（31棟）
マジソンハイツ
築52年
| 11階建
| 122戸
420万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買130件
シャンボール中島公園
築45年
| 10階建
| 94戸
980万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買81件
ドミ中島公園
築56年
| 地下1階付10階建
| 174戸
1,600万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買75件
札幌グランドマンション
築55年
| 地下1階付9階建
| 56戸
900万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買72件
グランデュール旭ヶ丘
築36年
| 9階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買68件
パークハイツ中島
築45年
| 11階建
| 53戸
1,550万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション第三中島公園
築44年
| 10階建
| 51戸
580万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレス中島公園第2
築30年
| 地下1階付15階建
| 123戸
3,480万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買46件
リヴィテージ中島公園
築28年
| 地下1階付10階建
| 54戸
1,350万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ドエル中島公園
築46年
| 9階建
| 46戸
390万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買36件
カームハイツ中島公園
築42年
| 6階建
| 39戸
280万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション第2中島公園
築45年
| 8階建
| 46戸
970万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買33件
オリンピア旭ヶ丘
築37年
| 10階建
| 25戸
2,290万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール中島公園
築42年
| 9階建
| 54戸
480万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション旭山公園通り
築42年
| 9階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買25件
エバメゾン中島公園
築27年
| 地下1階付14階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買23件
レクシオ中島公園
築18年
| 10階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルシャトー山鼻
築32年
| 地下1階付5階建
| 38戸
1,395万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ラ・クラッセ札幌中島公園 ザ・フロント
築3年
| 地下1階付13階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール山鼻9条
築31年
| 地下1階付8階建
| 49戸
680万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
札幌ロイヤルマンションウエスト
築44年
| 6階建
| 5戸
1,720万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買14件
南九条ビルパークビル
築55年
| 地下1階付10階建
| 42戸
790万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス旭山公園通り
築38年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,900万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス西線9条
築36年
| 10階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ローザンヌ南9条
築24年
| 11階建
| 22戸
売買0件
サンピア旭ヶ丘マンション
築47年
| 5階建
| 10戸
売買0件
リビオ中島公園アルファタワー
築17年
| 19階建
| 72戸
売買0件
きだパレス
築52年
| 10階建
| 56戸
売買0件
ライオンズマンション旭ヶ丘第2
築42年
| 12階建
| 46戸
売買0件
ヴィルヌーブ旭ヶ丘
築39年
| 8階建
| 58戸
売買0件
シティホーム円山ザ・ヴィラ
築3年
| 6階建
| 34戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南９条西は札幌市中央区内55地区中48位（上位13%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の南２３条西とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
48
南９条西 ◀
―
18.7万
最寄り駅の相場
南９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ | 34.9万/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗,その他 | 中島公園 500m |
| 札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３ | 21.5万/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）