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マジソンハイツ

北海道札幌市中央区南九条西3丁目2-1 | 築52年 | 122戸

推定相場
マジソンハイツ
最新データ
2025年9月
売買128件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（23.7万円）より64.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より76.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には32,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
15.6〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 34.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1635件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・88件）で、平均659万円です。1LDKが最も高く平均939万円、STUDIOは平均411万円です。
ー
7件
552万
STUDIO
2件
411万
1R
88件
659万
1K
8件
609万
1LDK
11件
939万
2DK
4件
552万
2LDK
6件
823万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 552万 474万 605万
STUDIO 2件 411万 378万 444万
1R 88件 659万 263万 1,330万
1K 8件 609万 441万 1,036万
1LDK 11件 939万 691万 1,096万
2DK 4件 552万 439万 633万
2LDK 6件 823万 536万 1,034万

階数別の㎡単価

1-3階
14.4万/㎡
34件
4-7階
12.3万/㎡
62件
8階以上
14.1万/㎡
32件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西3丁目2-1
築年月1974-05（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数122戸
専有面積26.67m² ～ 69.64m²
施工会社飛島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マジソンハイツ 1974 122戸 8.4万 420万
南九条ビルパークビル 1971 42戸 13.2万 790万
パークハイツ中島 1981 53戸 15.9万 1,550万
ドエル中島公園 1980 46戸 16.1万 390万
メゾン中島公園 1987 18戸 - -
ハビターエイト 1980 64戸 16.6万 270万
エルフィーノ中島公園リバーウェスト 2006 75戸 - -
シャンボール中島公園 1981 94戸 21.6万 980万
リビオ中島公園アルファタワー 2009 72戸 - -
全国ビルニューオリンピア 1974 120戸 - -
ライオンズマンション第2中島公園 1981 46戸 18.0万 970万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
400万円 34.04㎡ 11.8万円 ワンルーム - 南
400万円 31.08㎡ 12.9万円 ワンルーム - 北
500万円 31.43㎡ 15.9万円 ワンルーム - 東
580万円 46.55㎡ 12.5万円 1LDK - 東

売買データ分析（128件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
124件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - - - - - 9.0万
1R 15.6万 15.0万 12.8万 13.8万 13.2万 17.7万 16.3万 16.1万
2LDK 13.6万 - 7.1万 - - - - 12.2万
1LDK 15.9万 17.3万 13.5万 13.6万 - 17.3万 13.8万 -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 420万 8.37万/㎡
2025年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 480万 9.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 400万 12.73万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 400万 12.88万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 450万 14.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 990万 23.42万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 45㎡〜 800万 17.19万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 850万 12.21万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 40㎡〜 990万 23.42万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 45㎡〜 990万 21.27万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,000万 21.49万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 380万 12.23万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 690万 13.75万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 298万 8.76万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 450万 14.48万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 500万 16.09万/㎡
2024年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 450万 14.32万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 450万 14.48万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 500万 16.09万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 40㎡〜 990万 23.42万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 360万 10.58万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 45㎡〜 990万 21.27万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 440万 14.1万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 450万 14.48万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,000万 21.49万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 45㎡〜 990万 21.27万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 40㎡〜 990万 23.42万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 450万 12.29万/㎡
2023年11月 10〜11階 1R 25㎡〜 450万 16.19万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 590万 17.34万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 228万 8.55万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,050万 22.56万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 240万 9万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 280万 10.5万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 330万 12.38万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 360万 13.5万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 375万 14.07万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 450万 14.48万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 340万 12.75万/㎡
2022年10月 10〜11階 1R 30㎡〜 450万 14.48万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 430万 13.84万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 600万 9.19万/㎡
2021年8月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,050万 24.83万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 840万 18.05万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 350万 10.29万/㎡
2021年4月 4〜6階 3DK 35㎡〜 530万 14.48万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 398万 12.81万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 360万 10.58万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 348万 11.91万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 355万 12.15万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額40,532円。2LDKなら月額59,600円が相場です。
ワンルーム
40,532円
23,000〜59,000円
1R
36,308円
20,000〜60,000円
1LDK
66,900円
62,000〜75,000円
2K
37,000円
34,000〜40,000円
2LDK
59,600円
45,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
23件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,005円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 29,000円 933円/㎡
2024年9月 10〜11階 2K 25㎡〜 40,000円 1,439円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 37,500円 1,207円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,062円/㎡
2024年10月 10〜11階 2K 30㎡〜 34,000円 1,094円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,126円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,091円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,062円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 37,500円 1,207円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 37,000円 1,190円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,400円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,511円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,062円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,316円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,200円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2022年12月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,091円/㎡
2022年12月 10〜11階 2DK 30㎡〜 34,000円 1,094円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,223円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,439円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 37,000円 1,190円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,332円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 965円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,619円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。