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TOP›北海道›札幌市中央区›南９条西›リヴィテージ中島公園

リヴィテージ中島公園

北海道札幌市中央区南九条西5丁目1-10 | 築28年 | 54戸

推定相場
リヴィテージ中島公園
最新データ 2026年3月
売買39件 / 賃貸181件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（23.7万円）を14.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より24.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、13年間で52.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,500〜43,588円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・14件）で、平均1,247万円です。1LDKが最も高く平均1,247万円、1Rは平均741万円です。
ー 3件 973万円
1R 9件 741万円
1DK 12件 954万円
1LDK 14件 1,247万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 973万 734万 1,191万
1R 9件 741万 588万 862万
1DK 12件 954万 617万 1,171万
1LDK 14件 1,247万 815万 1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（23.1万円）と比べて0.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 23.1万/㎡ 20件
6-10階 23.8万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西5丁目1-10
築年月1998-11（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数54戸
専有面積22.67m² ～ 49.60m²
分譲会社日本地建
施工会社藤井工務店
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴィテージ中島公園 1998 54戸 27.2万 1,350万
エバメゾン中島公園 1999 39戸 33.3万 2,980万
ライオンズマンション第三中島公園 1982 51戸 17.3万 580万
シティホームセントリック札幌中島公園 2025 25戸 - -
ラ・クラッセ札幌中島公園 ザ・フロント 2023 36戸 57.0万 3,580万
ドミ中島公園 1970 174戸 21.3万 1,600万
ライオンズマンション第2中島公園 1981 46戸 18.0万 970万
ダイアパレス中島公園第2 1996 123戸 49.7万 3,480万
エバメゾン豊平館前 2000 22戸 - -
リビオ中島公園アルファタワー 2009 72戸 - -
ザ・パークハウス中島公園 2016 30戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 35件
1,000〜2,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 27.2万 23.6万 - - - - 25.7万 27.2万
1R - 21.2万 26.5万 23.8万 - 22.9万 26.2万 -
1DK - 21.7万 26.9万 29.8万 26.6万 24.0万 22.7万 -
ー 22.5万 - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,350万 27.22万/㎡
2025年4月 1〜2階 1R 25㎡〜 680万 26.16万/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 780万 25.66万/㎡
2025年2月 9〜10階 1DK 25㎡〜 590万 22.7万/㎡
2024年8月 5〜6階 1DK 25㎡〜 599万 23.04万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 520万 22.94万/㎡
2024年12月 9〜10階 1DK 35㎡〜 900万 25万/㎡
2023年4月 3〜4階 1DK 35㎡〜 698万 19.4万/㎡
2023年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,000万 33.75万/㎡
2022年7月 5〜6階 1DK 35㎡〜 930万 25.84万/㎡
2022年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 540万 23.82万/㎡
2022年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,000万 33.71万/㎡
2021年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 700万 26.93万/㎡
2021年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 600万 26.47万/㎡
2020年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 960万 19.36万/㎡
2020年8月 5〜6階 1DK 30㎡〜 660万 21.72万/㎡
2020年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 530万 20.39万/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 680万 26.16万/㎡
2020年6月 9〜10階 1R 25㎡〜 590万 22.7万/㎡
2020年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 530万 20.39万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 960万 21.07万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,380万 27.83万/㎡
2019年9月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 680万 26.16万/㎡
2019年8月 5〜6階 ー 25㎡〜 590万 22.7万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 35㎡〜 650万 18.06万/㎡
2019年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 860万 28.29万/㎡
2019年11月 5〜6階 ー 35㎡〜 800万 22.23万/㎡
2018年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 740万 24.35万/㎡
2018年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 980万 19.76万/㎡
2018年5月 1〜2階 1DK 25㎡〜 700万 26.93万/㎡
2018年5月 9〜10階 1DK 35㎡〜 780万 21.67万/㎡
2018年2月 9〜10階 1R 25㎡〜 580万 22.31万/㎡
2017年7月 7〜8階 ー 30㎡〜 790万 22.75万/㎡
2017年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 620万 20.4万/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 640万 21.06万/㎡
2014年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 650万 21.39万/㎡
2013年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 400万 15.39万/㎡
2013年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 650万 21.39万/㎡
2013年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 830万 16.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額38,219円。1LDKなら月額50,214円が相場です。
ワンルーム 38,219円 25,000〜45,000円
1R 38,632円 34,000〜43,000円
1K 40,273円 34,000〜44,000円
1DK 44,600円 39,000〜55,000円
1LDK 50,214円 38,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 150件
5〜8万 31件
全 181 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜2階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,354円/㎡
2025年7月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,353円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 1,897円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 49,000円 988円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,462円/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 54,000円 1,089円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,809円/㎡
2025年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,250円/㎡
2025年4月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,154円/㎡
2025年3月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,462円/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,296円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,632円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,539円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,654円/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,283円/㎡
2025年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,579円/㎡
2025年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,238円/㎡
2024年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 54,000円 1,089円/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,528円/㎡
2024年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,809円/㎡
2024年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,283円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,423円/㎡
2024年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,462円/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,645円/㎡
2024年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,382円/㎡
2024年2月 1〜2階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,398円/㎡
2024年1月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,539円/㎡
2024年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,382円/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 58,000円 1,908円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,462円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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