札幌グランドマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では116.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2024年には73,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.1万円/㎡

レンジ

20.1〜30.1万円/㎡

市区町村ベースライン

39.0万円/㎡

補正係数 ×0.644

代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・53件）で、平均970万円です。ーが最も高く平均2,086万円、1LDKは平均788万円です。

ー 3件 2,086万円

1LDK 11件 788万円

1SLDK 2件 1,286万円

2DK 3件 857万円

2LDK 53件 970万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,086万	1,891万	2,269万
1LDK	11件	788万	362万	1,357万
1SLDK	2件	1,286万	1,073万	1,499万
2DK	3件	857万	591万	1,279万
2LDK	53件	970万	373万	1,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.6万円で、1-5階（12.9万円）と比べて0.7万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階 12.9万/㎡ 43件

6-10階 13.6万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西10丁目1-40
築年月	1971-03（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	56戸
専有面積	45.03m² ～ 62.31m²
分譲会社	亀畑ビル
施工会社	大木建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
札幌グランドマンション	1971	56戸	18.5万	900万
レジデンス南10条	1985	20戸	16.4万	1,080万
レクシオ中島公園	2008	27戸	40.8万	2,680万
きだパレス	1974	56戸	-	-
ローザンヌ南9条	2002	22戸	-	-
シティホームセントリック南11条	2020	28戸	50.0万	3,580万
ライオンズマンション中島公園西	1987	30戸	23.0万	1,000万
グランデュール旭ヶ丘	1990	35戸	20.4万	1,880万
山鼻レジデンス	1970	57戸	-	-
リラハイツルネス山鼻	1997	31戸	38.5万	2,990万
ガーデンハウス山鼻	1989	20戸	17.8万	1,400万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 61件

1,000〜2,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	12.3万	11.3万	11.6万	14.7万	15.4万	8.5万	19.5万	18.5万
1LDK	-	-	16.0万	-	11.1万	-	16.5万	-
2DK	-	8.2万	18.1万	12.6万	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	900万	18.52万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	900万	18.52万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.58万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.58万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	900万	18.52万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	45㎡〜	800万	16.47万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	330万	5.92万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	660万	11.16万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	45㎡〜	500万	11.1万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	500万	11.1万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	748万	15.4万/㎡
2022年8月	中層	2DK	45㎡〜	610万	12.56万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	13.38万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	660万	11.16万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.54万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	55㎡〜	890万	15.96万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.57万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	630万	11.29万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	370万	6.26万/㎡
2021年1月	中層	2DK	55㎡〜	1,010万	18.11万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	660万	11.16万/㎡
2020年9月	中層	2DK	50㎡〜	430万	8.23万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	370万	6.26万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.88万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	370万	6.26万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	890万	15.96万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,090万	22.43万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	360万	7.41万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	430万	7.41万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	450万	7.76万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	470万	8.1万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	530万	9.13万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	580万	9.99万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	19.54万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	19.54万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	598万	10.21万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	598万	10.31万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	550万	9.86万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	600万	10.76万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	380万	8.44万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.7万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	840万	15.06万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	840万	15.06万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	840万	16.08万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	840万	15.06万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	400万	8.88万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.82万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額67,240円。2LDKなら月額67,240円が相場です。

1LDK 73,000円 73,000〜73,000円

2LDK 67,240円 49,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 25件

8〜10万 1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,622円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,700円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,378円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,489円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,487円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,622円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,376円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,276円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,088円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,021円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	951円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,276円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,399円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,043円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	35㎡〜	68,000円	1,786円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,423円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,747円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	35㎡〜	75,000円	1,970円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,569円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,408円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,831円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡