レクシオ中島公園
北海道札幌市中央区南九条西9丁目1-38 | 築18年 | 27戸
推定相場
レクシオ中島公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（23.7万円）を72.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を13.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、12年間で23.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,667円から2020年には87,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.526
代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,500万円です。ーが最も高く平均3,765万円、2LDKは平均3,231万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,765万 | 3,765万 | 3,765万 |
| 2LDK | 2件 | 3,231万 | 3,060万 | 3,402万 |
| 3LDK | 12件 | 3,500万 | 2,680万 | 3,963万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西9丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.93m² ～ 65.64m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | レクシオパートナー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
山鼻９条駅
札幌市電
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徒歩10分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ中島公園 | 2008 | 27戸 | 40.8万 | 2,680万 |
| ローザンヌ南9条 | 2002 | 22戸 | - | - |
| 札幌グランドマンション | 1971 | 56戸 | 18.5万 | 900万 |
| レジデンス南10条 | 1985 | 20戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| きだパレス | 1974 | 56戸 | - | - |
| ローヤルハイツ8・8 | 1989 | 30戸 | 14.1万 | 320万 |
| セザール山鼻9条 | 1995 | 49戸 | 23.6万 | 680万 |
| 南8条アーバンライフ | 1988 | 99戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| グランドール68 | 1985 | 39戸 | 19.1万 | 780万 |
| 山鼻レジデンス | 1970 | 57戸 | - | - |
| グランデュール旭ヶ丘 | 1990 | 35戸 | 20.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | - | 37.0万 | 37.4万 | 37.6万 | 39.6万 | 40.4万 | 42.4万 |
| 2LDK | 35.5万 | 33.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,448万 | 37.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,448万 | 37.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額104,500円。3LDKなら月額104,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。