ロイヤルシャトー山鼻
北海道札幌市中央区南九条西13丁目3-10 | 築32年 | 38戸
推定相場
ロイヤルシャトー山鼻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（23.7万円）より24.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より50.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2018年は24.4万/㎡へ、5年間で46.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 77.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,378万 | 2,016万 | 3,228万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西13丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー山鼻 | 1994 | 38戸 | 18.0万 | 1,395万 |
| 朝日プラザ山鼻3 | 1987 | 45戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| ラピスガーデン山鼻10条 | 2000 | 49戸 | 37.0万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション旭山公園通り | 1984 | 29戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ガーデンハウス山鼻 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス | 2011 | 31戸 | 38.5万 | 3,498万 |
| スクエアガーデンアーバニティ南11条 | 1995 | 17戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| チュリス南10条 | 1995 | 29戸 | - | - |
| ロジェ山鼻11条 | 2005 | 22戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| アルファレックス南11条 | 1994 | 42戸 | 39.0万 | 2,890万 |
| リラハイツ旭山公園通 | 1989 | 27戸 | 21.2万 | 1,350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 16.4万 | 20.0万 | 19.3万 | 24.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,395万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。