リラハイツ旭山公園通
北海道札幌市中央区南八条西14丁目3-11 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.9万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.9〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 80.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均2,452万円です。3LDKが最も高く平均2,452万円、3DKは平均1,799万円です。
3DK
1,799万
2件
3LDK
2,452万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,799万 | 1,733万 | 1,865万 |
| 3LDK | 22件 | 2,452万 | 1,716万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（22.8万円）と比べて4.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
22.8万/㎡
6-10階
11件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西14丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.39m² ～ 81.92m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
🚉
徒歩15分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ旭山公園通 | 1989 | 27戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| じょうてつアイム旭山公園通 | 2013 | 36戸 | 45.1万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション旭山公園通り | 1984 | 29戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西線9条 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| 札幌ロイヤルマンションウエスト | 1982 | 5戸 | 13.1万 | 1,720万 |
| エクセルシオール南7条スカイコート | 1997 | 27戸 | - | - |
| アルファコート南7条 | 1991 | 36戸 | 19.7万 | 700万 |
| 秀和南8条レジデンス | 1974 | 99戸 | - | - |
| 秀和南7条レジデンス | 1974 | 113戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| グランドール司南10条 | 1995 | 34戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| パークハウス幌西南10条 | 2010 | 52戸 | 45.6万 | 3,800万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 18.7万 | 19.4万 | 28.2万 | 27.6万 | - |
| 3DK | - | - | 20.0万 | 18.3万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 27.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 1,620万 | 20.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,500円。
3LDK
74,000〜75,000円
74,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。