じょうてつアイム旭山公園通
北海道札幌市中央区南八条西１４丁目２－９ | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2023年は45.1万/㎡へ、5年間で29.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.6万円/㎡
レンジ
60.0〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 99.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,293万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,588万円、3LDKは平均4,293万円です。
３ＬＤＫ
4,588万
4件
3LDK
4,293万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,588万 | 3,235万 | 5,089万 |
| 3LDK | 8件 | 4,293万 | 3,272万 | 5,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（34.1万円）と比べて5.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
4件
34.1万/㎡
8階以上
3件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西１４丁目２－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 78.88m² ～ 99.55m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 泰進建設 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつアイム旭山公園通 | 2013 | 36戸 | 45.1万 | 4,490万 |
| リラハイツ旭山公園通 | 1989 | 27戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| 秀和南7条レジデンス | 1974 | 113戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| アルファコート南7条 | 1991 | 36戸 | 19.7万 | 700万 |
| 秀和南8条レジデンス | 1974 | 99戸 | - | - |
| エクセルシオール南7条スカイコート | 1997 | 27戸 | - | - |
| エクセルシオール南7条 | 1997 | 40戸 | 26.2万 | 2,580万 |
| ビルケハイム西線6条 | 1994 | 19戸 | 24.2万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション旭山公園通り | 1984 | 29戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西線9条 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| セザール西線 | 1990 | 28戸 | 11.2万 | 350万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 33.9万 | 36.6万 | 40.0万 | 45.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 45.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
3LDK
149,000〜179,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。