南２３条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２３条西 | 165件の成約データ
北海道札幌市中央区南２３条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約165件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.6万円に対し、築40年は19.6万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.6万/㎡
築5年
2件
46.1万/㎡
築10年
3件
34.3万/㎡
築15年
19件
35.4万/㎡
築20年
27件
31.9万/㎡
築25年
37件
28.1万/㎡
築30年
58件
24.3万/㎡
築35年
11件
19.6万/㎡
築40年
3件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＬＤＫの平均価格は1,437万円。
１Ｒ
12件
445万円
１Ｋ
29件
380万円
４ＬＤＫ
39件
3,266万円
３ＬＤＫ
62件
2,640万円
２ＬＤＫ
9件
2,029万円
２ＤＫ
2件
1,531万円
１ＬＤＫ
5件
1,437万円
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,444万円
取引実績
165件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,822万円
62件
４ＬＤＫ
2,171万円
39件
１Ｋ
254万円
29件
１Ｒ
339万円
12件
２ＬＤＫ
1,429万円
9件
１ＬＤＫ
980万円
5件
２ＤＫ
1,050万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
210万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
960万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南２３条西のマンション一覧（7棟）
クリオ山鼻南壱番館
築36年
| 地下1階付5階建
| 63戸
200万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買99件
光ハイツ山鼻
築41年
| 地下1階付9階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買29件
山鼻サンタウン2号館
築36年
| 地下1階付11階建
| 84戸
2,899万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買19件
山鼻パークマンション
築36年
| 地下1階付5階建
| 16戸
2,960万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ラピスヴェルデ南23条
築18年
| 5階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買15件
リブウエル山鼻南
築30年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,870万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファコート南23条
築37年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南２３条西は札幌市中央区内55地区中47位（上位15%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の南１０条西とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
47
南２３条西 ◀
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19.3万