山鼻サンタウン
北海道札幌市中央区南二十三条西１２丁目１－４ | 築36年 | 8棟
このページは8棟をまとめた山鼻サンタウン全体の相場です（成約 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.9〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 80.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・43件）で、平均2,752万円です。4LDKが最も高く平均2,801万円、2SLDKは平均2,133万円です。
ー
2,250万
2件
1LDK
2,466万
2件
2SLDK
2,133万
2件
2LDK
2,630万
8件
3LDK
2,752万
43件
3SLDK
2,649万
4件
4LDK
2,801万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,250万 | 2,200万 | 2,300万 |
| 1LDK | 2件 | 2,466万 | 2,443万 | 2,488万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,133万 | 1,777万 | 2,488万 |
| 2LDK | 8件 | 2,630万 | 2,036万 | 3,033万 |
| 3LDK | 43件 | 2,752万 | 1,966万 | 3,748万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,649万 | 2,559万 | 2,716万 |
| 4LDK | 14件 | 2,801万 | 2,310万 | 3,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.3万円で、1-5階（24.2万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42件
24.2万/㎡
6-10階
32件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西１２丁目１－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 76.63m² ～ 111.35m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店、丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（8棟）
山鼻サンタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1990年 | 地下1階付10階建 | 66戸 | 20件 | 21.8万 | - | - |
| 2号館 | 1990年 | 地下1階付11階建 | 84戸 | 38件 | 23.2万 | - | 2件 |
| 3号館 | 1990年 | 9階建 | - | - | - | - | 5件 |
| 4号館 | 1991年 | 10階建 | 54戸 | 14件 | 24.6万 | - | 1件 |
| 5号館 | 1991年 | 地下1階付8階建 | 42戸 | 32件 | 24.5万 | - | - |
| 6号館 | 1991年 | 地下1階付6階建 | 30戸 | 14件 | 20.7万 | - | - |
| 7号館 | 1991年 | 11階建 | 76戸 | 32件 | 23.7万 | - | 3件 |
| 8号館 | 1991年 | 9階建 | 32戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻サンタウン | 1990 | 84戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| ライオンズマンション南24条 | 1988 | 19戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション藻岩 | 1988 | 36戸 | 15.3万 | 830万 |
| 山鼻サンタウン7号館306 | 1991 | 30戸 | - | - |
| 山鼻ガーデンハイツ | 1979 | 38戸 | 14.4万 | 1,200万 |
| アルファコート南23条 | 1989 | 12戸 | - | - |
| セントレイジ中央図書館前 | 2009 | 31戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション教育大学前 | 1986 | 36戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
| アルファコート8教育大学前 | 1987 | 21戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| コープ野村南山鼻 | 1989 | 27戸 | 22.6万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（13件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,949万円 | 80.99㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,649万円 | 80.99㎡ | 45.1万円 | 3LDK | - | - |
| 2,990万円 | 80.99㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,190万円 | 80.99㎡ | 39.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,480万円 | 99.13㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,490万円 | 88.99㎡ | 39.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,490万円 | 80.99㎡ | 43.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,800万円 | 93.53㎡ | 29.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,880万円 | 69.43㎡ | 41.5万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 2,880万円 | 69.43㎡ | 41.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
ほか 3件の売出があります
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 25.1万 | 25.7万 | 31.7万 | 32.5万 | - | 34.0万 | 33.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 24.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 37.3万 | 29.4万 | - | - |
| 4LDK | 21.5万 | 19.7万 | - | - | 25.8万 | 26.3万 | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ー | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ー | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。