マンションニュー藻岩
北海道札幌市中央区南二十五条西12丁目4-1 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.1万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均532万円です。2LDKが最も高く平均776万円、3LDKは平均532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 685万 | 625万 | 725万 |
| 2LDK | 3件 | 776万 | 470万 | 1,377万 |
| 3LDK | 5件 | 532万 | 251万 | 866万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十五条西12丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 62.84m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
| アルファコート南23条 | 1989 | 12戸 | - | - |
| コープ野村南山鼻 | 1989 | 27戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| 南26条ハウス | 1978 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション南二十四条 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション南24条 | 1988 | 19戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| D’レスティア山鼻南 | 2008 | 34戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| 山鼻サンタウン2号館 | 1990 | 84戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| ライオンズマンション藻岩 | 1988 | 36戸 | 15.3万 | 830万 |
| ディアハイム山鼻南 | 1995 | 45戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| セントレイジ中央図書館前 | 2009 | 31戸 | 39.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.0万 | 8.8万 | - | - | - | 5.6万 |
| 2LDK | - | 14.8万 | 5.6万 | - | - | - | - | 7.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 10.0万 | 9.5万 | 9.5万 | 9.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 240万 | 4.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額62,700円。3LDKなら月額62,700円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 939円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 939円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 828円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 828円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,500円 | 963円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 796円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。