ディアハイム山鼻南

北海道札幌市中央区南二十六条西13丁目1-20 | 築31年 | 45戸

推定相場

ディアハイム山鼻南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、13年間で119.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.3万円/㎡

レンジ

30.9〜41.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.908

代表面積 80.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均2,636万円です。4LDKが最も高く平均2,699万円、3LDKは平均2,636万円です。

3LDK

42件

2,636万

4LDK

4件

2,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	2,636万	1,739万	4,161万
4LDK	4件	2,699万	2,213万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（27.1万円）と比べて5.3万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階

27.1万/㎡

21件

6-10階

24.7万/㎡

20件

11-20階

32.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十六条西13丁目1-20
築年月	1995-02（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	45戸
専有面積	75.50m² ～ 96.39m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	曲堀幸和産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

南27条西14丁目バス停駅

徒歩2分

🚉

中央図書館前駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

山鼻南小学校

中学校

山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアハイム山鼻南	1995	45戸	34.7万	2,790万
南26条ハウス	1978	30戸	-	-
ラポール南山鼻	1989	110戸	27.4万	2,690万
朝日プラザ山鼻南	1990	78戸	22.3万	1,550万
D’レスティア山鼻南	2008	34戸	28.4万	2,360万
フローラル南27条	1983	45戸	-	-
マンションニュー藻岩	1978	30戸	4.0万	240万
ライオンズマンション南24条	1988	19戸	23.9万	1,990万
ライオンズマンション藻岩	1988	36戸	15.3万	830万
コープ野村南山鼻	1989	27戸	22.6万	1,650万
ライオンズマンション南二十四条	1988	19戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,190万円	92.4㎡	23.7万円	4LDK	-	南
2,990万円	92.04㎡	32.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.4万	18.6万	17.4万	32.2万	34.5万	29.1万	32.4万	35.5万
4LDK	-	-	-	-	23.8万	27.9万	-	25.9万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.71万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.71万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.92万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.71万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.87万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.92万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.92万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.25万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.39万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.73万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,850万	23.02万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.73万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.22万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.71万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.91万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.86万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.82万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.22万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.15万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,698万	34.36万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.15万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.82万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,698万	32.46万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.47万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.63万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.61万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.91万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.98万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.22万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.47万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,398万	17.4万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,298万	16.15万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.03万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,290万	16.05万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.81万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.66万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.66万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.31万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.93万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.31万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.31万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.31万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額108,000円が相場です。

3LDK

100,000円

70,000〜115,000円

4LDK

108,000円

108,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,602円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,404円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	70,000円	871円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,325円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,120円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,192円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,368円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	108,000円	1,173円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	108,000円	1,242円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。