ラポール南山鼻
北海道札幌市中央区南二十七条西12丁目1-1 | 築37年 | 110戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2018年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.9〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 86.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・30件）で、平均2,511万円です。4LDKが最も高く平均2,586万円、2LDKは平均2,493万円です。
2LDK
2,493万
4件
3LDK
2,511万
30件
4LDK
2,586万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,493万 | 1,909万 | 2,973万 |
| 3LDK | 30件 | 2,511万 | 1,900万 | 3,268万 |
| 4LDK | 24件 | 2,586万 | 1,882万 | 3,348万 |
階数別の㎡単価
1-5階
32件
22.6万/㎡
6-10階
26件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十七条西12丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 80.18m² ～ 98.09m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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札幌市電
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徒歩18分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立山鼻南小学校
中学校
札幌市立山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール南山鼻 | 1989 | 110戸 | 27.4万 | 2,690万 |
| ディアハイム山鼻南 | 1995 | 45戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| フローラル南27条 | 1983 | 45戸 | - | - |
| 朝日プラザ山鼻南 | 1990 | 78戸 | 22.3万 | 1,550万 |
| 南26条ハウス | 1978 | 30戸 | - | - |
| D’レスティア山鼻南 | 2008 | 34戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
| ライオンズマンション南二十四条 | 1988 | 19戸 | - | - |
| コープ野村南山鼻 | 1989 | 27戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| 丸増南29条ロイヤルハイツ | 1978 | 15戸 | 3.8万 | 180万 |
| 南29ロイヤルハイツ | 1978 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.2万 | 17.1万 | 17.1万 | 16.6万 | - | 25.0万 | 19.2万 | 25.9万 |
| 3LDK | 18.9万 | 17.6万 | 19.7万 | - | 23.4万 | 28.6万 | 29.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 20.3万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.46万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額88,333円。
3LDK
80,000〜90,000円
88,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。