南１４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１４条西 | 345件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１４条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約345件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築50年は11.1万円。築年による価格差は最大411%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.7万/㎡
築5年
32件
55.4万/㎡
築10年
42件
47.7万/㎡
築15年
36件
40.6万/㎡
築20年
75件
35.7万/㎡
築25年
46件
28.8万/㎡
築30年
54件
24.8万/㎡
築35年
17件
19.0万/㎡
築40年
23件
18.0万/㎡
築45年
11件
15.5万/㎡
築50年
2件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（146件）。１ＬＤＫの平均価格は998万円。
３ＬＤＫ
146件
3,240万円
２ＬＤＫ
49件
1,831万円
４ＬＤＫ
67件
4,130万円
１Ｋ
18件
461万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,056万円
２ＤＫ
14件
1,388万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,530万円
１ＬＤＫ
21件
998万円
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,861万円
取引実績
345件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡24.2万円へ、18年間で+64.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,208万円
146件
４ＬＤＫ
2,739万円
67件
２ＬＤＫ
1,259万円
49件
１ＬＤＫ
720万円
21件
１Ｋ
318万円
18件
２ＤＫ
872万円
14件
１ＤＫ
433万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,380万円
5件
１Ｒ
313万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
490万円
35㎡〜
・１ＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
670万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
14.9万/㎡
2025年第4四半期
980万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１４条西のマンション一覧（24棟）
チサンマンション中島公園
築47年
| 12階建
| 95戸
1,640万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買90件
ライオンズマンション中島公園
築47年
| 11階建
| 71戸
1,660万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買77件
行啓グランドハイツ
築55年
| 地下1階付13階建
| 93戸
498万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買70件
クリオ行啓通弐番館
築36年
| 10階建
| 40戸
2,000万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買39件
パークスクエア中島公園
築25年
| 地下1階付15階建
| 91戸
5,895万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズヴィアーレ中島公園
築21年
| 地下1階付10階建
| 26戸
3,298万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買34件
中島公園シティハウス
築26年
| 地下1階付11階建
| 32戸
5,230万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買27件
エクセルシオール山鼻14条
築23年
| 8階建
| 22戸
3,999万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買23件
クレアホームズ山鼻公園
築13年
| 地下1階付14階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ミリオン山鼻中央
築22年
| 11階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアホームズ幌西
築23年
| 地下1階付15階建
| 50戸
2,990万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クリオ行啓通伍番館
築35年
| 地下1階付10階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ラピス山鼻14条
築21年
| 地下1階付15階建
| 24戸
3,390万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日プラザ伏見
築42年
| 8階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シーアイマンション領事館通り
築30年
| 地下1階付11階建
| 26戸
2,550万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークコート札幌中島公園
築25年
| 地下1階付14階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買5件
クリオ南14条
築13年
| 10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クリーンリバーフィネス山鼻中央
築23年
| 14階建
| 70戸
売買0件
アルファコートIX・行啓通り
築38年
| 11階建
| 40戸
売買0件
ステイツ南14条グランバレーヌ
築27年
| 14階建
| 181戸
売買0件
ステイツ幌平橋
築26年
| 10階建
| 28戸
売買0件
グランエスセーナ旭ケ丘
築34年
| 13階建
| 28戸
売買0件
セザール伏見
築28年
| 9階建
| 30戸
売買0件
ライオンズマンション啓明第2
築42年
| 7階建
| 19戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１４条西は札幌市中央区内55地区中38位（上位31%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の宮の森１条とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
南１４条西 ◀
―
23.5万