南２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２条西 | 331件の成約データ
北海道札幌市中央区南２条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約331件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.2万円に対し、築50年は18.7万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
69.2万/㎡
築5年
27件
64.3万/㎡
築10年
25件
56.5万/㎡
築15年
33件
48.9万/㎡
築20年
42件
41.4万/㎡
築25年
34件
34.6万/㎡
築30年
40件
28.7万/㎡
築35年
51件
25.4万/㎡
築40年
38件
24.7万/㎡
築45年
13件
19.9万/㎡
築50年
13件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。１Ｋの平均価格は578万円。
３ＬＤＫ
104件
3,989万円
２ＬＤＫ
52件
2,876万円
１Ｒ
12件
624万円
１ＤＫ
30件
710万円
２ＤＫ
27件
1,175万円
４ＬＤＫ
20件
4,582万円
１ＬＤＫ
50件
1,355万円
１Ｋ
29件
578万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,790万円
取引実績
331件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2026年は㎡28.3万円へ、18年間で+71.4%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,937万円
104件
２ＬＤＫ
2,204万円
52件
１ＬＤＫ
956万円
50件
１ＤＫ
483万円
30件
１Ｋ
356万円
29件
２ＤＫ
783万円
27件
４ＬＤＫ
3,195万円
20件
１Ｒ
496万円
12件
オープンフロア
1,433万円
3件
１ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
270万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
980万円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
650万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・１Ｒ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南２条西のマンション一覧（44棟）
パシフィック南2条
築46年
| 地下1階付8階建
| 79戸
330万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買137件
チサンマンション札幌第5
築53年
| 7階建
| 76戸
980万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買60件
パシフィック札幌第1マンション
築56年
| 地下1階付11階建
| 54戸
590万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買47件
シティハウス円山裏参道レジデンス
築13年
| 地下1階付15階建
| 82戸
4,980万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買45件
チサンマンション円山裏参道
築39年
| 地下1階付10階建
| 44戸
1,150万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買39件
パシフィック三和
築38年
| 10階建
| 27戸
2,960万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴィルヌーブ円山
築35年
| 地下1階付10階建
| 42戸
2,780万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買26件
住友狸小路プラザハウス
築41年
| 地下1階付10階建
| 57戸
1,480万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買25件
シャンボール南2条
築44年
| 11階建
| 46戸
1,700万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買25件
プレミスト円山公園 鳳苑
築9年
| 10階建
| 23戸
7,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買24件
裏参道パークマンション
築44年
| 11階建
| 44戸
2,200万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買23件
南2条ビル
築46年
| 10階建
| 40戸
730万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション円山第3
築44年
| 7階建
| 35戸
1,150万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミール円山裏参道グランデージ
築25年
| 地下1階付11階建
| 20戸
3,099万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買19件
円山パークサイドマンション
築49年
| 7階建
| 73戸
800万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション裏参道第2
築32年
| 地下1階付11階建
| 37戸
2,850万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ円山裏参道
築9年
| 10階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買18件
カルム大通公園
築21年
| 14階建
| 50戸
3,800万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買17件
アイム札幌大通公園
築11年
| 15階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー
築22年
| 地下1階付12階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ブランズ円山裏参道
築12年
| 14階建
| 26戸
6,480万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買13件
じょうてつアイム大通公園
築13年
| 15階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズ札幌大通公園ミレス
築6年
| 地下1階付15階建
| 54戸
3,950万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買12件
円山公園シティハウス
築32年
| 地下1階付8階建
| 50戸
3,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パークホームズ大通公園南
築22年
| 地下1階付10階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買9件
シティハウス円山外苑前
築23年
| 地下1階付10階建
| 29戸
6,500万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ブリリア大通公園
築21年
| 地下1階付11階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルドミール裏参道
築28年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買7件
円山プリンスハイツ
築40年
| 9階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ルサンク円山
築24年
| 地下1階付11階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス円山
築41年
| 7階建
| 19戸
2,080万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション裏参道
築38年
| 8階建
| 13戸
2,060万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買3件
南2条マンション
築50年
| 3階建
| 18戸
920万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランズ円山裏参道テラス
築4年
| 11階建
| 19戸
9,980万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買1件
モンドミオ札幌大通 南二条
築1年
| 14階建
| 65戸
7,000万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズタワー札幌
築3年
| 28階建
| 133戸
売買0件
ラ・クラッセ狸小路1ST AVE
売買0件
ロジェ札幌25
築45年
| 13階建
| 105戸
売買0件
クルーザーバレータワーS2
築20年
| 24階建
| 100戸
売買0件
ライオンズシティ円山
築34年
| 11階建
| 43戸
売買0件
リラハイツ大通公園南
築28年
| 10階建
| 33戸
売買0件
セザール円山公園
築36年
| 4階建
| 22戸
売買0件
ブランズタワー札幌大通公園
築3年
| 29階建
| 179戸
売買0件
東急ドエルアルス円山裏参道
築27年
| 11階建
| 40戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２条西は札幌市中央区内55地区中26位（上位53%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の北９条西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
南２条西 ◀
―
27.0万
最寄り駅の相場
南２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 205.0万/㎡ | +7.9% | 店舗 | 大通 260m |
| 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 40.0万/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）