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パシフィック南2条

北海道札幌市中央区南二条西13丁目319-13 | 築46年 | 79戸

推定相場
パシフィック南2条
最新データ
2026年3月
売買135件 / 賃貸170件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（46.8万円）より65.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で99.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には30,500円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.500
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・113件）で、平均457万円です。3LDKが最も高く平均2,198万円、ーは平均367万円です。
ー
3件
367万
1R
113件
457万
1K
9件
407万
1DK
2件
368万
1LDK
4件
773万
3LDK
4件
2,198万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 367万 341万 398万
1R 113件 457万 261万 1,267万
1K 9件 407万 336万 543万
1DK 2件 368万 368万 368万
1LDK 4件 773万 646万 961万
3LDK 4件 2,198万 2,140万 2,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（14.8万円）と比べて1.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
14.8万/㎡
102件
6-10階
16.5万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条西13丁目319-13
築年月1980-08（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数79戸
専有面積18.26m² ～ 64.96m²
分譲会社太平洋興発
施工会社多田建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
西１５丁目駅
札幌市電
徒歩6分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック南2条 1980 79戸 16.3万 330万
じょうてつアイム大通公園 2013 42戸 44.1万 3,480万
ダイアパレス医大南2 1998 30戸 - -
ブリリア大通公園 2005 20戸 51.6万 4,280万
パシフィック札幌第1マンション 1970 54戸 13.6万 590万
パシフィック三和 1988 27戸 41.4万 2,960万
札幌ニュースカイマンション 1971 54戸 4.3万 198万
モンドミオ札幌大通 南二条 2025 65戸 133.8万 7,000万
南2条ビル 1980 40戸 18.3万 730万
ダイアパレス大通公園南 2001 50戸 - -
ライオンズ札幌大通公園ミレス 2020 54戸 71.3万 3,950万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
780万円 38.97㎡ 20万円 ワンルーム - 南
980万円 36.8㎡ 26.6万円 1LDK - 南
980万円 34.48㎡ 28.4万円 1LDK - 南
1,060万円 36.8㎡ 28.8万円 1LDK - 南

売買データ分析（135件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
125件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 16.5万 15.3万 13.0万 14.7万 14.7万 20.7万 17.9万 21.8万
1LDK - - - - 17.4万 24.7万 - 22.6万
1K 14.8万 14.8万 14.8万 - - - - -
3LDK - - - - - - - -
全 135 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 330万 16.26万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 30㎡〜 780万 22.63万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 500万 27.39万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 500万 27.39万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 330万 16.26万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 500万 27.39万/㎡
2025年9月 低層 1R 20㎡〜 288万 13.19万/㎡
2025年9月 低層 1R 20㎡〜 310万 15.28万/㎡
2025年7月 低層 1R 20㎡〜 330万 16.26万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 330万 16.26万/㎡
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.03万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 500万 27.39万/㎡
2025年3月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.32万/㎡
2025年3月 低層 1R 20㎡〜 400万 18.32万/㎡
2025年2月 中層 1R 20㎡〜 268万 13.21万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 330万 16.26万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 500万 27.39万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 288万 13.19万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 30㎡〜 850万 24.66万/㎡
2024年8月 中層 1R 20㎡〜 620万 25.46万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 650万 26.69万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.32万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 330万 16.26万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 695万 28.54万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 299万 14.73万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 30㎡〜 600万 17.41万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 380万 15.6万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 280万 14.13万/㎡
2023年4月 中層 1R 60㎡〜 1,060万 16.32万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 260万 12.81万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 270万 14.79万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 270万 14.79万/㎡
2022年9月 中層 1R 20㎡〜 280万 13.8万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 279万 13.75万/㎡
2022年8月 中層 1R 60㎡〜 1,070万 16.48万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 280万 14.13万/㎡
2022年8月 中層 1R 20㎡〜 295万 14.54万/㎡
2022年8月 中層 1R 60㎡〜 1,080万 16.63万/㎡
2022年8月 中層 1R 20㎡〜 300万 14.78万/㎡
2022年7月 低層 1R 20㎡〜 260万 12.81万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 305万 15.03万/㎡
2022年6月 中層 1R 60㎡〜 1,090万 16.78万/㎡
2022年5月 低層 1DK 20㎡〜 320万 12.83万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.32万/㎡
2022年3月 中層 1R 60㎡〜 1,100万 16.94万/㎡
2022年2月 高層 1R 15㎡〜 280万 14.13万/㎡
2022年1月 高層 1R 20㎡〜 275万 13.55万/㎡
2022年12月 低層 1R 20㎡〜 300万 14.78万/㎡
2022年11月 低層 1DK 20㎡〜 320万 12.83万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 260万 12.81万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額28,664円。1LDKなら月額43,429円が相場です。
ワンルーム
28,664円
22,000〜45,000円
1R
27,609円
20,000〜36,000円
1LDK
43,429円
32,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
169件
5〜8万
1件
全 170 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,533円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,626円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,647円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,478円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,379円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,576円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,773円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,231円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,626円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,626円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,379円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,698円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,231円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,413円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,429円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,182円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,281円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,773円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,429円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,413円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,479円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,463円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,312円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,614円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,281円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,110円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。