ライオンズ札幌大通公園ミレス
北海道札幌市中央区南二条西12丁目324-6 | 築6年 | 54戸
推定相場
ライオンズ札幌大通公園ミレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（46.8万円）を52.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を98.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の73万/㎡から2025年は66.8万/㎡へ、4年間で8.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.936
代表面積 65.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,178万円です。3LDKが最も高く平均5,178万円、1LDKは平均3,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,343万 | 3,138万 | 3,547万 |
| 2LDK | 2件 | 4,156万 | 4,130万 | 4,182万 |
| 3LDK | 8件 | 5,178万 | 4,381万 | 6,017万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西12丁目324-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 45.31m² ～ 70.17m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
中央区役所前駅
札幌市電
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徒歩5分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ札幌大通公園ミレス | 2020 | 54戸 | 71.3万 | 3,950万 |
| ダイアパレス南3条 | 1985 | 49戸 | 27.1万 | 1,530万 |
| パシフィック札幌第1マンション | 1970 | 54戸 | 13.6万 | 590万 |
| カルム大通公園 | 2005 | 50戸 | 55.6万 | 3,800万 |
| ダイアパレス大通公園南 | 2001 | 50戸 | - | - |
| パシフィック三和 | 1988 | 27戸 | 41.4万 | 2,960万 |
| 札幌ニュースカイマンション | 1971 | 54戸 | 4.3万 | 198万 |
| パークホームズ大通公園南 | 2004 | 18戸 | 57.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス医大南2 | 1998 | 30戸 | - | - |
| パシフィック南2条 | 1980 | 79戸 | 16.3万 | 330万 |
| じょうてつアイム大通公園 | 2013 | 42戸 | 44.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.0万 | 61.2万 | - | 72.2万 | 61.8万 |
| 1LDK | - | 68.0万 | 59.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 72.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 71.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,130万 | 73.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 59.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 73.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。