パークホームズ大通公園南
北海道札幌市中央区南二条西11丁目328-5 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.3万/㎡から2025年は54万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・21件）で、平均4,748万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,154万円、１ＬＤＫは平均3,677万円です。
３ＬＤＫ
4,748万
21件
２ＬＤＫ
3,970万
14件
４ＬＤＫ
5,154万
7件
１ＬＤＫ
3,677万
3件
オープンフロア
4,179万
2件
2LDK
3,938万
2件
3LDK
3,962万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,748万 | 2,879万 | 7,109万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,970万 | 2,823万 | 5,700万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,154万 | 3,483万 | 8,018万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,677万 | 3,378万 | 4,234万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,179万 | 2,947万 | 5,410万 |
| 2LDK | 2件 | 3,938万 | 3,743万 | 4,132万 |
| 3LDK | 7件 | 3,962万 | 3,432万 | 4,426万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西11丁目328-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大通公園南 | 2004 | 18戸 | 57.9万 | 3,580万 |
| カルム大通公園 | 2005 | 50戸 | 55.6万 | 3,800万 |
| ライオンズ札幌大通公園ミレス | 2020 | 54戸 | 71.3万 | 3,950万 |
| ダイアパレス南3条 | 1985 | 49戸 | 27.1万 | 1,530万 |
| サニー南4条マンション | 1980 | 48戸 | - | - |
| パシフィック札幌第1マンション | 1970 | 54戸 | 13.6万 | 590万 |
| ブランズタワー札幌大通公園 | 2023 | 179戸 | - | - |
| ライオンズ大通公園ステーションレジデンス | 2016 | 42戸 | 61.1万 | 4,950万 |
| パシフィック三和 | 1988 | 27戸 | 41.4万 | 2,960万 |
| ダイアパレス大通公園南 | 2001 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション第5大通 | 1983 | 35戸 | 27.0万 | 895万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.3万 | - | - | - | - | 57.9万 |
| 3LDK | - | 39.0万 | 37.8万 | 38.6万 | 48.3万 | 50.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,740万 | 44.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
2LDK
118,000〜126,000円
122,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。