ライオンズマンション第5大通
北海道札幌市中央区大通西10丁目4-125 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.9万/㎡から2024年は27万/㎡へ、7年間で23.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 33.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・6件）で、平均1,030万円です。1DKが最も高く平均1,030万円、1Rは平均898万円です。
1R
898万
4件
1DK
1,030万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 898万 | 746万 | 1,025万 |
| 1DK | 6件 | 1,030万 | 684万 | 1,592万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
25.3万/㎡
8階以上
6件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西10丁目4-125 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 33.15m² ～ 51.75m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 住友扶桑工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション第5大通 | 1983 | 35戸 | 27.0万 | 895万 |
| ライオンズ大通公園ステーションレジデンス | 2016 | 42戸 | 61.1万 | 4,950万 |
| パークリュクス札幌大通公園 | 2022 | 56戸 | 85.2万 | 4,780万 |
| ザライオンズ大通公園タワー | 2012 | 98戸 | 92.4万 | 5,550万 |
| ブランズ大通公園 | 2012 | 69戸 | - | - |
| 南1条グランドハイツ | 1979 | 63戸 | 14.8万 | 750万 |
| レジデンスタワー大通公園 | 2005 | 55戸 | 92.0万 | 8,480万 |
| ブランズタワー札幌大通公園 | 2023 | 179戸 | - | - |
| アイム札幌大通公園 | 2015 | 28戸 | 47.6万 | 4,680万 |
| パークホームズ大通公園南 | 2004 | 18戸 | 57.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス北1条 | 1984 | 38戸 | 23.0万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 51.75㎡ | 32.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 23.2万 | 27.6万 | - | 22.3万 | 27.0万 |
| 1R | 20.5万 | 18.9万 | 26.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 895万 | 27万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | ー | 30㎡〜 | 600万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 600万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 650万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 770万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額50,833円。3DKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜88,000円
53,000円
1R
40,000〜43,000円
41,500円
1DK
42,000〜60,000円
50,833円
2LDK
58,000〜88,000円
71,800円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
16件
8〜10万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,297円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。