南２２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２２条西 | 101件の成約データ
北海道札幌市中央区南２２条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約101件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.0万円に対し、築50年は15.9万円。築年による価格差は最大354%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
59.0万/㎡
築5年
8件
49.9万/㎡
築15年
5件
36.2万/㎡
築20年
12件
32.3万/㎡
築25年
7件
33.9万/㎡
築30年
8件
29.0万/㎡
築35年
10件
17.8万/㎡
築40年
10件
13.0万/㎡
築45年
19件
15.4万/㎡
築50年
2件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。１ＬＤＫの平均価格は673万円。
３ＬＤＫ
66件
2,533万円
２ＬＤＫ
15件
1,781万円
４ＬＤＫ
7件
3,514万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,751万円
１ＬＤＫ
2件
673万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,804万円
取引実績
101件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+140.5%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
33
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,942万円
66件
２ＬＤＫ
1,250万円
15件
４ＬＤＫ
2,757万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,267万円
3件
１ＬＤＫ
450万円
2件
２ＤＫ
850万円
1件
３ＤＫ
510万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
430万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
オープンフロア
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第2四半期
970万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南２２条西のマンション一覧（12棟）
サニークレスト札幌
築52年
| 5階建
| 114戸
950万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買60件
エクセルシオール伏見
築24年
| 11階建
| 40戸
4,200万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買32件
シャトウ山鼻
築51年
| 地下1階付9階建
| 17戸
750万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション南22条
築41年
| 地下1階付9階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ファインライフ南22条
築42年
| 4階建
| 12戸
630万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買14件
セントレイジ中央図書館前
築17年
| 地下1階付8階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買2件
山鼻サンタウン7号館306
築35年
| 11階建
| 30戸
売買0件
じょうてつアイム山鼻市電通リベルテ
築7年
| 10階建
| 27戸
売買0件
チサンマンション山鼻
築42年
| 8階建
| 21戸
売買0件
クレアホームズ山鼻テラス
築7年
| 9階建
| 54戸
売買0件
クレアホームズ山鼻レジデンス
築3年
| 15階建
| 70戸
売買0件
アイム山鼻市電通フィエルテ
築7年
| 15階建
| 28戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２２条西は札幌市中央区内55地区中36位（上位35%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の南１３条西とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
南２２条西 ◀
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24.1万